ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
16 июня 2010 г.
N 14-4696-ГЕ
(Д)
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и
картографии, рассмотрев обращение по вопросу, связанному с внесением
изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
и сделок с ним (далее - ЕГРП) в части площади земельных участков в
случаях, когда площадь, указанная в правоустанавливающих документах,
отличается от площади, установленной при уточнении границ, сообщает
следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) правовую
основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский
кодекс Российской Федерации (далее - ГК), Закон о регистрации, иные
федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие
нормативные правовые акты Российской Федерации.
Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ "О внесении изменений
в законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 334-ФЗ)
из статьи 25.2 Закона о регистрации исключен пункт 4,
предусматривавший, что государственная регистрация прав на земельный
участок, указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона о регистрации,
осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного
участка, содержащиеся в представленном в соответствии с данной статьей
документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого
земельного участка.
При этом необходимо учитывать, что Законом N 334-ФЗ из
соответствующих статей Закона о регистрации (в частности, статей 17,
25.2, 25.3) исключены требования о необходимости представлять на
государственную регистрацию кадастровый паспорт земельного участка.
На основании пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре
допускается проведение государственного кадастрового учета земельного
участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате
данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с
учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований,
не будет больше площади, сведения о которой содержатся в
государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), на величину более
чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в
соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего
целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой
размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади,
сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в
ГКН.
Согласно пункту 4 статьи 18 Закона о регистрации, если в связи с
изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в
ГКН, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП,
уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в
ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при
внесении в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в ГКН.
В этой связи полагаем, что при внесении изменений в ЕГРП,
государственной регистрации прав на земельные участки с фактической
площадью, отличной от площади, указанной в правоустанавливающим
документе, следует исходить из того, что в случае, если разница в
значениях площади, указанной в правоустанавливающем документе на
земельный участок, и фактической площади такого земельного участка,
внесенной в ГКН, не превышает минимальный размер, установленный в
соответствии с законодательством Российской Федерации (если такой
размер не установлен, не превышает величину площади более чем на
десять процентов), то при отсутствии иных оснований для
приостановления (отказа) в государственной регистрации право
собственности на такие земельные участки (или соответствующие
изменения в ЕГРП) может быть зарегистрировано в установленном Законом
о регистрации порядке.
Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
16 июня 2010 г.
N 14-4696-ГЕ |