ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
3 июня 2010 г.
N 14-4295-ГЕ
(Д)
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и
картографии, рассмотрев на основании поручения Министерства
экономического развития Российской Федерации обращение, сообщает
следующее.
Согласно Положению о Министерстве регионального развития
Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства
Российской Федерации от 26.01.2005 N 40, Минрегион России является
федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по
выработке государственной политики и нормативно-правовому
регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства.
Вместе с тем полагаем возможным отметить, что в соответствии с
пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) реконструкция - это изменение параметров объектов
капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей,
площади, показателей производственной мощности, объема) и качества
инженерно-технического обеспечения.
При этом согласно пункту 10 статьи 1 Кодекса под объектом
капитального строительства понимаются здание, строение, сооружение,
объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных
построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Помещение как самостоятельный объект капитального строительства
Кодексом не определено. Однако, например, в части 4 статьи 39 Кодекса
указано на "помещения, являющиеся частью объекта капитального
строительства".
При этом согласно Рекомендациям по технической инвентаризации и
регистрации зданий гражданского назначения, принятых
Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991, помещение является объектом технической
инвентаризации; Правилами ведения Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219,
помещения в зданиях, сооружениях определены как "их части",
"составляющие" (например, пункт 31, форма подраздела I-3, приведенная
в приложении N 1), в пункте 6 статьи 12 Федерального закона от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок ним" квартиры и помещения указаны как объекты
недвижимости, "входящие в состав зданий и сооружений".
Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
3 июня 2010 г.
N 14-4295-ГЕ |