ПИСЬМО

           ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
                        КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
                                   
                            3 июня 2010 г. 
                             N 14-4295-ГЕ
     
                                 (Д)
                                   
                                   
     Федеральная   служба   государственной  регистрации,  кадастра  и
картографии,    рассмотрев   на   основании   поручения   Министерства
экономического   развития  Российской  Федерации  обращение,  сообщает
следующее.
     Согласно   Положению   о   Министерстве   регионального  развития
Российской   Федерации,   утвержденному  Постановлением  Правительства
Российской  Федерации  от  26.01.2005  N 40, Минрегион России является
федеральным  органом  исполнительной власти, осуществляющим функции по
выработке     государственной    политики    и    нормативно-правовому
регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства.
     Вместе  с  тем  полагаем возможным отметить, что в соответствии с
пунктом  14  статьи  1 Градостроительного кодекса Российской Федерации
(далее  -  Кодекс)  реконструкция  - это изменение параметров объектов
капитального  строительства,  их  частей  (высоты,  количества этажей,
площади,  показателей  производственной  мощности,  объема) и качества
инженерно-технического обеспечения.
     При  этом  согласно  пункту  10  статьи  1  Кодекса  под объектом
капитального  строительства  понимаются  здание, строение, сооружение,
объекты,  строительство которых не завершено, за исключением временных
построек, киосков, навесов и других подобных построек.
     Помещение  как  самостоятельный объект капитального строительства
Кодексом  не определено. Однако, например, в части 4 статьи 39 Кодекса
указано   на   "помещения,   являющиеся  частью  объекта  капитального
строительства".
     При  этом  согласно Рекомендациям по технической инвентаризации и
регистрации      зданий      гражданского     назначения,     принятых
Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991, помещение является объектом технической
инвентаризации;  Правилами  ведения  Единого  государственного реестра
прав   на   недвижимое   имущество   и  сделок  с  ним,  утвержденными
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219,
помещения   в   зданиях,   сооружениях   определены  как  "их  части",
"составляющие"  (например, пункт 31, форма подраздела I-3, приведенная
в  приложении  N  1),  в  пункте  6  статьи  12 Федерального закона от
21.07.1997  N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество  и  сделок  ним"  квартиры  и  помещения указаны как объекты
недвижимости, "входящие в состав зданий и сооружений".
                                                                      
Заместитель руководителя
                                                         Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
3 июня 2010 г. 
N 14-4295-ГЕ