ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
17 июня 2010 г.
N 14-4754-ГЕ
(Д)
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и
картографии, рассмотрев в пределах своей компетенции обращение,
сообщает следующее.
Порядок предоставления информации, содержащейся в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(далее - ЕГРП), налоговым органам установлен статьями 7 и 8
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -
Закон).
При этом, как следует из указанного обращения, информация о
зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества требуется в
целях проверки соблюдения собственниками недвижимого имущества
обязанности по уплате налогов.
В этой связи отмечаем, что в рамках Соглашения о взаимодействии и
взаимном информационном обмене Федеральной регистрационной службы и
Федеральной налоговой службы, утвержденного Приказом Росрегистрации и
ФНС России от 08.09.2005 N 130/САЭ-3-21/436, разработаны совместные
приказы о предоставлении информации, содержащейся в ЕГРП, в налоговые
органы, предусматривающие возможность предоставления данной информации
в электронном виде (Приказы Росрегистрации и ФНС России от 02.11.2005
N 157/САЭ-3-21/556@ и от 01.10.2007 N 219/ММ-3-13/556@).
Обязанность органов, осуществляющих государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлять сведения о
расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе,
правах и сделках, зарегистрированных в этих органах, и об их
владельцах в налоговые органы прямо установлена Налоговым кодексом
Российской Федерации (пункт 4 статьи 85 Налогового кодекса Российской
Федерации).
Кроме того, Приказом Федерального агентства кадастра объектов
недвижимости и Федеральной налоговой службы от 13.09.2007 N
П-0235/ММ-3-13/529@ утвержден Порядок обмена сведениями в электронном
виде о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения по
земельному налогу, между Федеральным агентством кадастра объектов
недвижимости и Федеральной налоговой службой, согласно которому в
налоговые органы предоставляется информация о доле в праве,
содержащаяся в государственном кадастре недвижимости.
Вместе с тем согласно части 3 статьи 15 Федерального закона от
24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения
о вещных правах на объект недвижимости вносятся в государственный
кадастр недвижимости при наличии (поступлении в порядке
информационного взаимодействия) соответствующих данных о
зарегистрированных (в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним) вещных правах.
При этом необходимо учитывать положения статьи 23 Закона, статьи
16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ), в
силу которых государственная регистрация права общей долевой
собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в
многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер (то есть
право общей долевой собственности на данный земельный участок
возникает не с момента государственной регистрации, а в силу закона
либо с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации, либо с момента проведения государственного кадастрового
учета земельного участка - статья 16 Закона N 189-ФЗ).
Представление документов на государственную регистрацию права
общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в
соответствии с Законом.
Учитывая заявительный характер государственной регистрации прав,
государственная регистрация права общей долевой собственности на общее
имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок)
возможна после представления заявления и необходимых для
государственной регистрации прав документов.
В связи с этим регистрирующие органы смогут предоставить
информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество,
являющееся общим имуществом в многоквартирном доме (в том числе
земельный участок), только в случае, если в ЕГРП имеются
соответствующие записи о правах на такие объекты.
Согласно пункту 39 Правил ведения Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219
(далее - Правила), при регистрации права общей долевой собственности
на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в
многоквартирном доме:
в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой
собственности на них, принадлежащей собственнику помещения в
многоквартирном доме, согласно сведениям, содержащимся в
представленных на регистрацию документах;
если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким
лицам на праве общей долевой собственности, в графе "Доля" указывается
размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в
многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей
собственности на это помещение;
если в представленных на регистрацию документах не указан размер
доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в
многоквартирном доме, в графу "Доля" вносятся слова "доля в праве
общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади",
далее указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику
(участнику общей долевой собственности), в соответствии с пунктами 28
и 29 Правил.
Таким образом, самостоятельное "вычисление" размера доли в праве
общей долевой собственности на земельный участок каждого собственника
помещения в многоквартирном доме (в том числе в случае, когда в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
зарегистрировано право собственности на такие помещения, но не
зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный
участок или оно зарегистрировано, но в графе "Доля" указаны: "доля в
праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей
площади" и сведения о помещении, принадлежащем собственнику) к
компетенции Росреестра и его территориальных органов не относится.
Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
17 июня 2010 г.
N 14-4754-ГЕ |