У ФИЗЛИЦА В СОБСТВЕННОСТИ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОТ 27.11.1995 БЫЛА ОДНОКОМНАТНАЯ
КВАРТИРА. ДОМ БЫЛ СНЕСЕН В 2008 Г., В СВЯЗИ С ЧЕМ
ФИЗЛИЦУ БЫЛО ПРЕДОСТАВЛЕНО ЖИЛЬЕ ПО ДОГОВОРУ
КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ОТ 23.06.2008
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПОЛУЧЕННОЕ В КАЧЕСТВЕ
КОМПЕНСАЦИИ ЖИЛЬЕ БУДЕТ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В 2010 Г
В СЛУЧАЕ ПРОДАЖИ ФИЗЛИЦОМ В 2010 - 2011 ГГ.
ПРЕДОСТАВЛЕННОЙ В ПОРЯДКЕ КОМПЕНСАЦИИ КВАРТИРЫ
ВОЗНИКАЕТ ЛИ У НЕГО ОБЯЗАННОСТЬ ПО УПЛАТЕ НДФЛ?
ЕСЛИ ВОЗНИКАЕТ, ТО КАКОВ РАЗМЕР НАЛОГОВОЙ БАЗЫ,
УЧИТЫВАЯ, ЧТО ПРЕЖНЯЯ КВАРТИРА НАХОДИЛАСЬ В
СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
17 декабря 2010 г.
N 03-04-05/7-736
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
запрос по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу
на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при
определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах,
полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир,
находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не
превышающих в целом 1 000 000 руб.
Из запроса следует, что в порядке компенсации за снос жилого
помещения была передана квартира, государственная регистрация права
собственности на которую была произведена в 2010 г.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в
случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной
регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента
такой регистрации.
Учитывая изложенное, срок владения новой квартирой для целей
определения размера предоставляемого имущественного налогового вычета,
предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, исчисляется с даты
государственной регистрации права собственности на новую квартиру, то
есть с 2010 г.
Поскольку в случае продажи данной квартиры в 2010 - 2011 гг. она
будет находиться в собственности менее трех лет, имущественный
налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 000 000
руб.
Доходы от продажи квартиры, превышающие названную сумму, подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном
порядке по ставке 13 процентов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
17 декабря 2010 г.
N 03-04-05/7-736 |