ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ
ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, А ТАКЖЕ О ВЫДЕЛЕНИИ
ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
18 ноября 2010 г.
N Д23-4664
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по некоторым вопросам, касающимся общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному
разъяснению и толкованию законодательства.
Вместе с тем по поставленным в обращении вопросам полагаем
возможным отметить следующее.
В соответствии с п. 5 Положения о разработке, передаче,
пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного
дома, утвержденного Приказом Минрегиона России от 01.06.2007 N 45,
Инструкция разрабатывается и изготавливается застройщиком или иным
лицом по заданию застройщика.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской
Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и
выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность" (далее - Постановление)
Минэкономразвития России поручено утвердить порядок определения
состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме и форму документа технического учета такого имущества. Вместе с
тем до настоящего момента указанный порядок не утвержден.
При этом состав общего имущества установлен Правилами содержания
общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением.
Полагаем необходимым отметить, что в соответствии с положениями
п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация
возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения
права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах
одновременно является государственной регистрацией неразрывно
связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество
в многоквартирном доме.
Согласно ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О
введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее -
Закон N 189-ФЗ) доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади
принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном
доме, если принятым до вступления в силу Закона N 189-ФЗ решением
общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех
участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном
доме не установлено иное.
При этом для государственной регистрации права общей долевой
собственности на объекты недвижимости, входящие в состав общего
имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 7 Инструкции об
особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации
прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в
многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных
правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого
имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29,
представляются в том числе решение (протокол) общего собрания
собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности
на общее имущество в многоквартирном доме, содержащие сведения о
собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в
многоквартирном доме и размерах долей в праве общей долевой
собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В связи с этим согласно п. 39 Правил ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним,
утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от
18.02.1998 N 219, при регистрации права общей долевой собственности на
объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в
многоквартирном доме, в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) указывается размер
доли в праве общей долевой собственности на них, принадлежащей
собственнику помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям,
содержащимся в представленных на регистрацию документах. Если в
представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве
общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме,
то в ЕГРП вносятся сведения о помещении, принадлежащем участнику общей
долевой собственности, и указывается, что доля в праве общей долевой
собственности на общее имущество в доме пропорциональна размеру общей
площади этого помещения.
Таким образом, государственная регистрация права общей долевой
собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется
независимо от того, указаны в представленных на государственную
регистрацию документах размеры доли или нет.
Вместе с тем исходя из положений ст. 245 Гражданского кодекса
Российской Федерации определение размера долей в праве общей долевой
собственности отнесено к компетенции собственников помещений в
многоквартирном доме.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
18 ноября 2010 г.
N Д23-4664 |