ОБ ИСПРАВЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ ОШИБКИ В СВЕДЕНИЯХ
ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ О ЗЕМЕЛЬНОМ
УЧАСТКЕ, А ТАКЖЕ О ПРОВЕДЕНИИ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ
ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
13 декабря 2010 г.
N Д23-5103
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу исправления кадастровой ошибки в сведениях
государственного кадастра недвижимости о земельном участке и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
законодательства Российской Федерации, а также практики его
применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении
вопросу отметить следующее.
Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О
государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре)
кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном
кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого
вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в
сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки,
которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с
обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а
также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем
принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в
соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном
ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре порядке.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке,
установленном для учета изменений соответствующего объекта
недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на
основании которых внесены сведения в государственный кадастр
недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.
22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия
(если документами, которые содержат такую ошибку и на основании
которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости,
являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке
информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в
законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В случае если указанная ошибка допущена кадастровым инженером
(лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с ч. 1 ст. 44
Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении
земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после
вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как
кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке,
установленном ст. 28 Закона о кадастре.
В случае если причиной пересечения границ земельных участков
является ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по
территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы
(координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного
участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в
отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта
2008 г.), такая ошибка может быть исправлена органом кадастрового
учета с использованием процедур в соответствии с ч. 14 ст. 45 Закона о
кадастре.
До принятия ведомственных нормативных правовых актов,
определяющих порядок уточнения органом кадастрового учета
местоположения границ ранее учтенных земельных участков, а также
требования к формам и масштабам картографической основы
государственного кадастра недвижимости, исправление ошибок в
местоположении границ ранее учтенных земельных участков осуществляется
с учетом рекомендаций, изложенных в Письме Минэкономразвития России от
27.03.2009 N 4448-ИМ/Д23.
В случае если при установлении границ земельного участка
возникает земельный спор, такой спор, в соответствии со ст. 64
Земельного кодекса Российской Федерации, решается только в судебном
порядке.
По вопросу проведения кадастровых работ земельного участка
индивидуальным предпринимателем необходимо отметить, что согласно ст.
35 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются на основании
заключаемого в соответствии с требованиями гражданского
законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение
кадастровых работ (далее - договор подряда). По договору подряда в
соответствии с ч. 1 ст. 36 Закона о кадастре кадастровый инженер
(лицо, считающееся кадастровым инженером в соответствии с ч. 1 ст. 44
Закона о кадастре) обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ
по заданию заказчика этих работ и передать ему документы,
подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований
Закона о кадастре, а заказчик этих работ обязуется принять указанные
документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
Кадастровый инженер несет ответственность за результат выполнения
работ, предусмотренную договором подряда и законодательством
Российской Федерации.
Дополнительно необходимо отметить, что в соответствии с ч. 4 ст.
14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях
предусмотрена административная ответственность за внесение лицом,
осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в
межевой план, акт согласования местоположения границ земельных
участков, технический план или акт обследования, если это действие не
содержит уголовно наказуемого деяния.
Врио Заместителя директора
Департамента недвижимости
В.А.СПИРЕНКОВ
13 декабря 2010 г.
N Д23-5103 |