О СОСТАВЛЕНИИ СХЕМЫ ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА; О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ
ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ БЕЗ ВЗИМАНИЯ ПЛАТЫ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
24 декабря 2010 г.
N Д23-5348
(Д)
В соответствии с письмом Департамент недвижимости
Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об оформлении
права собственности на земельный участок.
1. По вопросу об ознакомлении с правилами составления Схемы
планировочной организации земельного участка с обозначением места
размещения объекта индивидуального жилищного строительства сообщаем.
В соответствии с п. 3 ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса
Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) в целях
строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта
индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в
уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган
исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской
Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче
разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается в том
числе схема планировочной организации земельного участка с
обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного
строительства.
Согласно п. 2 ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса в состав
проектной документации объектов капитального строительства включается
в том числе раздел "Схема планировочной организации земельного
участка". Данная схема выполняется в соответствии с градостроительным
планом земельного участка.
Требования к содержанию данного раздела установлены
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их
содержанию" (ред. от 13.04.2010).
2. По вопросу о том, необходима ли лицензия для составления схемы
планировочной организации земельного участка и допускается ли
подготовка такой схемы владельцем земельного участка, сообщаем.
Согласно ч. 4 ст. 48 Градостроительного кодекса виды работ по
подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на
безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться
только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами,
имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о
допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной
документации могут выполняться любыми физическими или юридическими
лицами.
В связи с тем что застройщик является владельцем земельного
участка, он вправе на основании ч. 5 ст. 48 Градостроительного кодекса
осуществлять подготовку схемы планировочной организации земельного
участка.
3. По вопросу о предоставлении градостроительных планов земельных
участков без взимания платы сообщаем.
Согласно п. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса в случае, если
физическое или юридическое лицо обращается в орган местного
самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана
земельного участка, орган местного самоуправления в течение тридцати
дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку
градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган
местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план
земельного участка без взимания платы.
Пунктом 7 Порядка подготовки, утверждения, регистрации и выдачи
градостроительных планов земельных участков на территории городских и
сельских поселений Чеховского муниципального района, утвержденного
Постановлением главы Чеховского муниципального района Московской
области от 15.05.2009 N 296/11-1, предусмотрены утверждение, учет и
выдача градостроительных планов земельных участков заявителям без
взимания платы.
Форма градостроительного плана земельного участка утверждена
Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 N 840
и доступна в информационно-правовых системах, а также в "Российской
газете" (N 6, 17.01.2006) и "Собрании законодательства Российской
Федерации" (N 2, ст. 205, 09.01.2006).
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Положением о
Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденным
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2005 N 40,
Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке государственной политики и
нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры,
градостроительства.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В. БОЧАРОВ
24 декабря 2010 г.
N Д23-5348 |