ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПЕРЕДАННЫЙ ИНВЕСТОРУ НА ПЕРИОД
ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ
КОНТРАКТУ, ЗАКЛЮЧЕННОМУ НА ОСНОВАНИИ ПРОВЕДЕННОГО
ОТКРЫТОГО КОНКУРСА
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
29 декабря 2010 г.
N Д23-5411
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу определения порядка расчета арендной платы за
земельный участок, переданный инвестору на период проектирования и
строительства по инвестиционному контракту, заключенному на основании
проведенного открытого конкурса, и в пределах компетенции сообщает.
В соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы,
а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,
находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582
(далее - Правила), в случаях, не указанных в п. п. 3 - 5, арендная
плата за земельный участок рассчитывается на основании рыночной
стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Однако Правилами не предусмотрено установление льготного размера
арендной платы при предоставлении земельного участка для реализации
инвестиционного проекта в целях жилищного строительства.
В связи с этим Департамент недвижимости полагает необходимым
рассмотреть возможность внесения соответствующих изменений в
Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582
"Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а
также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,
находящиеся в собственности Российской Федерации" в части установления
размера арендной платы в отношении федеральных земель, предоставленных
для реализации инвестиционных проектов в целях жилищного
строительства.
Кроме того, инвестор может получить земельный участок на праве
аренды либо на основании решения о предварительном выборе земельного
участка, за исключением случаев, когда земельный участок
предоставляется для жилищного строительства или комплексного освоения
в целях жилищного строительства в соответствии со ст. ст. 30.1 и 30.2
Земельного кодекса, либо в порядке переуступки права аренды,
возникшего у государственного унитарного предприятия.
Вместе с тем Департамент недвижимости сообщает, что в случае если
право аренды на земельный участок возникло вследствие уступки прав
третьему лицу, то в соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса
Российской Федерации и п. 5 ст. 22 Земельного кодекса заключение
нового договора аренды не требуется, условия ранее заключенного
договора аренды, в том числе размер арендной платы, сохраняются.
Таким образом, при наличии заключенного в установленном порядке
договора аренды инвестором могло быть приобретено соответствующее
право на земельный участок в результате переуступки прав по указанному
договору до вступления в силу Федерального закона от 02.07.2010
N 152-ФЗ, которым установлен запрет для государственных и
муниципальных предприятий, являющихся арендаторами земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности,
передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам,
за исключением случаев, предусмотренных п. 6 ст. 18 Федерального
закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных
унитарных предприятиях".
Директор
Департамента недвижимости
А.И. ИВАКИН
29 декабря 2010 г.
N Д23-5411 |