ФИЗЛИЦО ПЛАНИРУЕТ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
НА 2/3 ЧАСТНОГО ДОМА. 1/3 ДОЛЯ ПЕРЕШЛА ПО НАСЛЕДСТВУ,
1/3 ДОЛЯ - ПО РЕШЕНИЮ СУДА. ДОМ РАНЕЕ БЫЛ РАЗДЕЛЕН НА
3 ЧАСТИ ПО РЕШЕНИЮ СУДА, ИМЕЕТ РАЗНЫЕ ВХОДЫ И БЫЛ
ЗАРЕГИСТРИРОВАН В БТИ НА ТРЕХ СОБСТВЕННИКОВ. ФИЗЛИЦО
СЧИТАЕТ, ЧТО ДОМ ФАКТИЧЕСКИ СТАЛ МНОГОКВАРТИРНЫМ
ДОМОМ. ВОЗМОЖНА ЛИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ УПЛАТА ГОСПОШЛИНЫ В
СООТВЕТСТВИИ С ПП. 23 П. 1 СТ. 333.33 НК РФ? ПРИ ДОМЕ
ИМЕЕТСЯ 2 ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКА. В КАДАСТРОВОМ ПАСПОРТЕ
УКАЗАНО, ЧТО ОНИ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛОГО ДОМА, ТАКЖЕ ИМЕЕТСЯ ГОСРЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТИ УЧАСТКИ. ВОЗМОЖНА ЛИ УПЛАТА
ГОСПОШЛИНЫ В СООТВЕТСТВИИ С ПП. 24 П. 1 СТ. 333.33 НК
РФ ЗА ГОСРЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
30 декабря 2010 г.
N 03-05-06-03/144
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную
регистрацию прав общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома
(на перешедшую по наследству 1/3 доли жилого дома и на перешедшую по
решению суда 1/3 доли этого же дома), как за государственную
регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое
имущество в многоквартирном доме, и за государственную регистрацию
прав на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилого
дома, и сообщает, что, поскольку не представлены необходимые
документы, по существу затронутого вопроса дать однозначный ответ не
представляется возможным.
Вместе с тем необходимо учитывать, что согласно пп. 23 п. 1 ст.
333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ)
предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную
регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое
имущество в многоквартирном доме, а не за государственную регистрацию
доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В случае государственной регистрации перехода прав на долю жилого
дома уплачивается государственная пошлина за государственную
регистрацию доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в
размере, установленном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Также следует учитывать, что при государственной регистрации доли
в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано
с первоначальной государственной регистрацией прав на объект
недвижимого имущества (например, наследование, купля-продажа, внесение
паевого взноса членом жилищного, дачного, гаражного или иного
потребительского кооператива), уплачивается государственная пошлина
каждым физическим лицом в размере 1000 руб.
За государственную регистрацию доли в праве общей собственности,
возникающем с момента государственной регистрации прав,
государственная пошлина уплачивается каждым физическим лицом в размере
1000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности на
основании п. 2 ст. 333.18 НК РФ.
Подпунктом 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата
государственной пошлины за государственную регистрацию права
собственности физического лица на земельный участок, предназначенный
для индивидуального жилищного строительства, в размере 200 руб.
Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации
правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той
или иной категории и разрешенного использования в соответствии с
зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого
устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных
федеральных законов.
Учитывая это, размер государственной пошлины за государственную
регистрацию права собственности физического лица на земельный участок,
по мнению Департамента, должен определяться в соответствии с видом
разрешенного использования земельного участка, указанным в кадастровом
паспорте на данный земельный участок.
При несоответствии вида разрешенного использования земельного
участка положениям пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ государственная
пошлина за государственную регистрацию прав на такие объекты
недвижимого имущества уплачивается в размерах, установленных пп. 22 п.
1 ст. 333.33 НК РФ.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
30 декабря 2010 г.
N 03-05-06-03/144 |