О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ
РАЗГРАНИЧЕНА, В ПОРЯДКЕ, ОПРЕДЕЛЕННОМ П. 3 СТ. 11.7
ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
22 октября 2010 г.
N Д23-4331
(Д)
В соответствии с письмом по вопросу возможности перераспределения
земельных участков различной формы собственности и земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена, в случаях,
предусмотренных п. 3 ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации,
Департамент недвижимости Минэкономразвития России в пределах своей
компетенции сообщает следующее.
В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской
Федерации перераспределение смежных земельных участков, которое
приводит к образованию иных смежных земельных участков, возможно на
основании соглашения, которое заключается между собственниками этих
участков. В результате такого перераспределения существование прежних
земельных участков прекращается.
По общему правилу предусмотрен запрет на перераспределение
земельных участков, которые находятся в государственной или
муниципальной собственности, и частных земельных участков. Из этого
правила есть исключения. Во-первых, такое перераспределение земельных
участков возможно в границах застроенной территории, в отношении
которой принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии
застроенной территории. И, во-вторых, перераспределение земельных
участков, находящихся в публичной собственности и частной
собственности, допускается в целях образования земельных участков для
размещения объектов капитального строительства, предусмотренных п. 1
ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 3 ст. 11.7
Земельного кодекса Российской Федерации). Речь идет о таких объектах,
как объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических
систем регионального значения, объекты использования атомной энергии,
объекты обороны и безопасности и др.
При перераспределении частных и публичных земельных участков
условия приобретения права частной или государственной либо
муниципальной собственности на образуемые земельные участки
определяются в соглашении между их собственниками.
В случае если перераспределение осуществляется в отношении
земельных участков, государственная собственность на которые не
разграничена, то соответствующая сторона в вышеуказанном соглашении
определяется с учетом п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N
137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации".
Таким образом, по мнению Департамента недвижимости,
перераспределение земельных участков, находящихся в частной
собственности, и земельных участков, государственная собственность на
которые не разграничена, осуществляется в определенном п. 3 ст. 11.7
Земельного кодекса Российской Федерации порядке, а соглашение об
образовании земельного участка путем его перераспределения
подписывается органом исполнительной власти или местного
самоуправления, уполномоченным распоряжаться такими земельными
участками.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В. БОЧАРОВ
22 октября 2010 г.
N Д23-4331 |