О ПРАВЕ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПРЕИМУЩЕСТВЕННЫМ
ПРАВОМ ВЫКУПА АРЕНДУЕМОГО ДО ДНЯ ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 159-ФЗ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ
РФ ЛИБО МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В СЛУЧАЕ
ПРОЛОНГАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В 2009 - 2010 ГГ.
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
19 октября 2010 г.
N Д05-3750
(Д)
Департамент развития малого и среднего предпринимательства
Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о возможности
внесения изменений в Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон
N 159-ФЗ), позволяющих приобрести в собственность помещения,
арендуемые в 2009 - 2010 гг., и сообщает.
Федеральный закон N 159-ФЗ призван урегулировать правоотношения,
возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности
субъектов Российской Федерации либо муниципальной собственности
недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства.
В Федеральном законе N 159-ФЗ отражены особенности отчуждения
арендуемого имущества, условия предоставления и порядок реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества,
определены последствия несоблюдения требований к порядку совершения
сделок по возмездному отчуждению государственного или муниципального
имущества.
Основная цель Федерального закона N 159-ФЗ - оказание адресной
государственной поддержки предприятиям малого и среднего
предпринимательства посредством установления для них преференций в
приватизации арендуемых объектов недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона N 159-ФЗ субъекты
малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого
и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального
закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской
Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства,
осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме
общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении
арендуемого имущества из государственной собственности субъекта
Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются
преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене,
равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в
порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации", при условии, что
арендуемое имущество находится в их временном владении и (или)
временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня
вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с
договором или договорами аренды такого имущества.
Таким образом, субъекты малого и среднего предпринимательства
вправе воспользоваться преимущественным правом выкупа арендуемого до
дня вступления в силу Федерального закона N 159-ФЗ недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации либо муниципальной собственности, в том числе в
случае пролонгации указанного договора аренды в 2009 - 2010 гг.
Заместитель директора
Департамента развития
малого и среднего
предпринимательства
Н.И.ЛАРИОНОВА
19 октября 2010 г.
N Д05-3750 |