ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПРЕДЕЛЬНЫХ (МАКСИМАЛЬНОГО И
МИНИМАЛЬНОГО) РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, В ОТНОШЕНИИ
КОТОРЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНОВЛЕНЫ,
ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА УТОЧНЕННОЙ
ПЛОЩАДИ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
1 ноября 2010 г.
N Д23-4459
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее -
Департамент недвижимости) рассмотрел обращение Федерального
государственного учреждения по вопросу о документах, устанавливающих
предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, и
сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
законодательства Российской Федерации, а также практики его
применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении
вопросам отметить следующее.
Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N
221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о
кадастре) при государственном кадастровом учете в связи с уточнением
границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение
об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в том числе в
случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого
земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии
с Законом о кадастре требований (далее - уточненная площадь), будет
больше площади, сведения о которой относительно этого земельного
участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее -
площадь, внесенная в государственный кадастр недвижимости), на
величину более чем предельный минимальный размер земельного участка,
установленный в соответствии с земельным законодательством для земель
соответствующего целевого назначения и разрешенного использования,
или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять
процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного
участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской
Федерации (далее - Земельный кодекс) и ч. 6 ст. 30 Градостроительного
кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные)
размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются
градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными
регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных
участков, на которые действие градостроительных регламентов не
распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты
не устанавливаются (указанные случаи предусмотрены ст. 36
Градостроительного кодекса Российской Федерации), согласно п. 2 ст.
11.9 Земельного кодекса, определяются в соответствии с Земельным
кодексом другими федеральными законами (например, в соответствии со
ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения" минимальные размеры образуемых новых
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут
быть установлены законами субъектов Российской Федерации в
соответствии с требованиями земельного законодательства).
Пункты 1 и 2 ст. 33 Земельного кодекса определяют нормы
предоставления земельных участков гражданам в собственность из земель,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, для
ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства,
огородничества, животноводства, дачного строительства, личного
подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При
этом данная норма регулирует требования к размерам различных земельных
участков: как тех, на которые действия градостроительных регламентов
распространяются, так и тех, на которые действия данных регламентов не
распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты
не устанавливаются.
По мнению Департамента недвижимости, уточненная площадь земельных
участков, в отношении которых распространяется действие
градостроительных регламентов, в случае если градостроительные
регламенты не установлены, не должна превышать площадь, внесенную в
государственный кадастр недвижимости, на величину более чем:
минимальный размер земельных участков, установленный в
соответствии со ст. 33 Земельного кодекса в отношении земельных
участков, которые находятся в государственной или муниципальной
собственности и виды разрешенного использования которых перечислены в
ст. 33 Земельного кодекса;
десять процентов в отношении иных земельных участков.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
1 ноября 2010 г.
N Д23-4459 |