О ПОРЯДКЕ УЧЕТА СТОИМОСТИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ В
ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ОТЧУЖДАЕМОГО В СООТВЕТСТВИИ С ПОЛОЖЕНИЯМИ ФЕДЕРАЛЬНОГО
ЗАКОНА ОТ 22.07.2008 N
159-ФЗ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
2 ноября 2010 г.
N Д05-4010
(Д)
Департамент развития малого и среднего предпринимательства
совместно с Правовым департаментом Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу о порядке учета неотделимых улучшений в выкупной
стоимости недвижимого имущества, отчуждаемого в соответствии с
положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации", и в пределах своей
компетенции сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не вправе давать разъяснения о применении
законодательства Российской Федерации.
Для информации сообщаем, что в соответствии с положениями ст. 555
Гражданского кодекса Российской Федерации цена является существенным
условием договора купли-продажи недвижимости и при отсутствии в
договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене
недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Учитывая изложенное, считаем, что стоимость неотделимых улучшений
должна быть учтена в выкупной стоимости объекта недвижимого имущества
на момент заключения договора купли-продажи данного имущества.
Врио директора
Департамента развития
малого и среднего
предпринимательства
Н.И.ЛАРИОНОВА
2 ноября 2010 г.
N Д05-4010 |