ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВРЕМЕННОГО ХАРАКТЕРА СВЕДЕНИЙ О ЗЕМЕЛЬНОМ
УЧАСТКЕ, ЗАНЯТОМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, В ТОМ ЧИСЛЕ НА
ОСНОВАНИИ ЗАЯВЛЕНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ТАКОМ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И
ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВА НА ТАКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
14 января 2011 г.
N Д23-41
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее -
Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу применения
положений ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О
государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в
отношении земельных участков, занятых многоквартирными домами, и
сообщает.
По мнению Департамента недвижимости, в случае если в документах,
представленных для осуществления государственного кадастрового учета
земельных участков, занятых многоквартирными домами, отсутствуют
сведения, указанные в Письме Департамента недвижимости от 06.10.2010 N
Д23-4017 (в том числе информация о том, что соответствующий земельный
участок занят многоквартирным домом), то в отношении таких земельных
участков положения ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре применяются в общем
порядке, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее -
ГКН) сведения о таких земельных участках носят временный характер.
В отношении изменения временного характера сведений о земельном
участке, занятом многоквартирным домом, на основании заявлений
собственников помещений, расположенных в таком многоквартирном доме, и
документов, подтверждающих права на такие помещения, необходимо
отметить следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре государственный
кадастровый учет изменений земельного участка в связи с изменением
сведений о правах не осуществляется.
Согласно ч. 3 ст. 15 Закона о кадастре орган кадастрового учета в
срок не более чем три рабочих дня со дня государственной регистрации
права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости вносит
указанные сведения в государственный кадастр недвижимости.
Учитывая изложенное, полагаем, что изменение временного характера
сведений о земельном участке, занятом многоквартирным домом, на
основании заявлений собственников помещений, расположенных в таком
многоквартирном доме, и документов, подтверждающих права на такие
помещения, недопустимо.
По мнению Департамента недвижимости, в указанном в обращении
случае "временный" статус сведений ГКН о земельном участке, занятом
многоквартирным домом, может быть изменен на "учтенный" на основании:
- сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о зарегистрированных правах на
помещения, расположенные в многоквартирном доме, при условии наличия в
ЕГРП и ГКН сведений, позволяющих однозначно идентифицировать
нахождение такого многоквартирного дома на соответствующем земельном
участке;
- заявления об учете изменений, представленного лицами,
предусмотренными ст. 20 Закона о кадастре, и документов,
подтверждающих, что такой земельный участок занят многоквартирным
домом (например, документ, подтверждающий соответствующее разрешенное
использование такого земельного участка, или межевой план земельного
участка, подготовленный в связи с образованием его части, занятой
многоквартирным домом, и содержащий сведения, подтверждающие наличие
на такой части многоквартирного дома).
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
14 января 2011 г.
N Д23-41 |