ОБ ОДНОВРЕМЕННОМ ОТЧУЖДЕНИИ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
НА ДОМ И СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ЗАНЯТЫЙ ЭТИМ ДОМОМ И ПРИНАДЛЕЖАЩИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ, А ТАКЖЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ
ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ ДОЛИ УКАЗАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
14 января 2011 г.
N Д23-52
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу определения выкупной цены принадлежащей
муниципальному образованию доли в праве общей долевой собственности за
земельный участок и в пределах компетенции сообщает.
В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - Гражданский кодекс) участник долевой собственности
вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в
залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при
ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского
кодекса. При продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное
право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на
прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1
ст. 250 Гражданского кодекса).
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса имущество, находящееся в
государственной или муниципальной собственности, может быть передано
его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке,
предусмотренном законами о приватизации государственного и
муниципального имущества.
Исходя из норм ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов,
строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными
объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением
лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых
таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не
предусмотрено федеральным законом. При этом размер доли в праве
собственности на земельный участок определяется пропорционально
отношению площади соответствующей части здания, строения или
сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.
Аналогичное положение содержится в п. 4 ст. 35 Земельного кодекса
Российской Федерации, в соответствии с которым отчуждение доли в праве
собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на
земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким
лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на
земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве
собственности на здание, строение, сооружение.
В силу ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об
оценочной деятельности) проведение оценки объектов оценки является
обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки,
принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам
Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при
продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской
Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным
образованиям.
На основании изложенного отчуждение 1/4 доли жилого дома
происходит с одновременным отчуждением соответствующей доли земельного
участка, занятого этим домом. При этом, по мнению Департамента, цена
должна определяться в соответствии с Законом об оценочной
деятельности.
Директор
Департамента недвижимости
А.И. ИВАКИН
14 января 2011 г.
N Д23-52 |