ОРГАНИЗАЦИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ УЧАСТНИКОМ РЫНКА ЦЕННЫХ БУМАГ. ОДНИМ ИЗ НАПРАВЛЕНИЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ЯВЛЯЕТСЯ УПРАВЛЕНИЕ ПАЕВЫМИ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ФОНДАМИ. В СОСТАВ АКТИВОВ ПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ МОГУТ ВХОДИТЬ ЦЕННЫЕ БУМАГИ, НЕДВИЖИМ. Письмо. Министерство финансов РФ (Минфин России). 17.01.11 03-05-05-02/4

           ОРГАНИЗАЦИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ УЧАСТНИКОМ
        РЫНКА ЦЕННЫХ БУМАГ. ОДНИМ ИЗ НАПРАВЛЕНИЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
               ОРГАНИЗАЦИИ ЯВЛЯЕТСЯ УПРАВЛЕНИЕ ПАЕВЫМИ
           ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ФОНДАМИ. В СОСТАВ АКТИВОВ ПАЕВЫХ
          ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ МОГУТ ВХОДИТЬ ЦЕННЫЕ БУМАГИ,
         НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, В ТОМ ЧИСЛЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
        ПРАВА ИЗ ДОГОВОРОВ НА УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
           И ДР. ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОТ 27.11.2010 N 308-ФЗ
          "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЛАВЫ 30 И 31 ЧАСТИ ВТОРОЙ
        НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" C 01.01.2011
             ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ВХОДЯЩИЕ В СОСТАВ ПАЕВОГО
           ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА, ПОДЛЕЖАТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ
                          ЗЕМЕЛЬНЫМ НАЛОГОМ.
               ПРИ ЭТОМ СПЕЦИАЛЬНЫЙ МЕХАНИЗМ ИСЧИСЛЕНИЯ
             ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ДЛЯ ПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
                       ФОНДОВ НЕ ПРЕДУСМОТРЕН.
           В СООТВЕТСТВИИ СО СТ. 10 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ
        29.11.2001 N 156-ФЗ "ОБ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДАХ" (ДАЛЕЕ
         - ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 156-ФЗ) ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ
        ФОНД - ОБОСОБЛЕННЫЙ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС, СОСТОЯЩИЙ
         ИЗ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
           УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ УЧРЕДИТЕЛЕМ (УЧРЕДИТЕЛЯМИ)
        ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ С УСЛОВИЕМ ОБЪЕДИНЕНИЯ ЭТОГО
        ИМУЩЕСТВА С ИМУЩЕСТВОМ ИНЫХ УЧРЕДИТЕЛЕЙ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО
          УПРАВЛЕНИЯ, И ИЗ ИМУЩЕСТВА, ПОЛУЧЕННОГО В ПРОЦЕССЕ
           ТАКОГО УПРАВЛЕНИЯ, ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА
          КОТОРОЕ УДОСТОВЕРЯЕТСЯ ЦЕННОЙ БУМАГОЙ, ВЫДАВАЕМОЙ
             УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ. ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ
                 ФОНД НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ.
             СОГЛАСНО СТ. 15 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 156-ФЗ
         ИМУЩЕСТВО, СОСТАВЛЯЮЩЕЕ ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД,
         ОБОСОБЛЯЕТСЯ ОТ ИМУЩЕСТВА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ЭТОГО
           ФОНДА, ИМУЩЕСТВА ВЛАДЕЛЬЦЕВ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ,
         ИМУЩЕСТВА, СОСТАВЛЯЮЩЕГО ИНЫЕ ПАЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ
          ФОНДЫ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ДОВЕРИТЕЛЬНОМ УПРАВЛЕНИИ ЭТОЙ
            УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ, А ТАКЖЕ ИНОГО ИМУЩЕСТВА,
         НАХОДЯЩЕГОСЯ В ДОВЕРИТЕЛЬНОМ УПРАВЛЕНИИ ИЛИ ПО ИНЫМ
             ОСНОВАНИЯМ У УКАЗАННОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ.
         ИМУЩЕСТВО, СОСТАВЛЯЮЩЕЕ ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД,
            УЧИТЫВАЕТСЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ НА ОТДЕЛЬНОМ
              БАЛАНСЕ, И ПО НЕМУ ВЕДЕТСЯ САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ
            УЧЕТ ПО СМЫСЛУ И В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ
              ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ОБ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДАХ.
          ДЕЙСТВУЮЩИМИ ПРАВИЛАМИ БУХГАЛТЕРСКОГО И НАЛОГОВОГО
            УЧЕТА НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ СТАНДАРТЫ УЧЕТА АКТИВОВ
           ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОБЛОЖЕНИЯ ТАКИХ
                     АКТИВОВ НАЛОГАМИ И СБОРАМИ.
                 УЧЕТ ИМУЩЕСТВА, СОСТАВЛЯЮЩЕГО ПАЕВОЙ
        ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД, ВЕДЕТСЯ НА ОСНОВАНИИ ЕГО РЫНОЧНОЙ
         СТОИМОСТИ, ОПРЕДЕЛЯЕМОЙ ОЦЕНЩИКОМ ФОНДА. КОНТРОЛЬ ЗА
             ПРАВИЛЬНОСТЬЮ ВЕДЕНИЯ УЧЕТА ИМУЩЕСТВА ФОНДА
          ОСУЩЕСТВЛЯЕТ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ И ФСФР
         РОССИИ. НЕ МЕНЕЕ ДВУХ РАЗ В ГОД УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
         ПРОИЗВОДИТ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА,
           СОСТАВЛЯЮЩЕГО ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД (П. 22
          ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И СРОКАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ
          ЧИСТЫХ АКТИВОВ АКЦИОНЕРНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ,
        СТОИМОСТИ ЧИСТЫХ АКТИВОВ ПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ,
            РАСЧЕТНОЙ СТОИМОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ ПАЕВЫХ
           ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ, А ТАКЖЕ СТОИМОСТИ ЧИСТЫХ
         АКТИВОВ АКЦИОНЕРНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ В РАСЧЕТЕ
          НА ОДНУ АКЦИЮ, УТВЕРЖДЕННОГО ПРИКАЗОМ ФСФР РОССИИ
                     ОТ 15.06.2005 N 05-21/ПЗ-Н).
              ТАКИМ ОБРАЗОМ, В ТЕЧЕНИЕ КАЛЕНДАРНОГО ГОДА
          УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПАЕВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА
         ВЛАДЕЕТ ИНФОРМАЦИЕЙ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА,
        СОСТАВЛЯЮЩЕГО ФОНД (В ТОМ ЧИСЛЕ И О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
                         ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ).
             ОРГАНИЗАЦИЯ СЧИТАЕТ, ЧТО ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ ДЛЯ
          УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ ПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ
                    ИСЧИСЛЯЕТСЯ СЛЕДУЮЩИМ ОБРАЗОМ.
              СОГЛАСНО П. 1 СТ. 390 НК РФ НАЛОГОВАЯ БАЗА
          ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ НАЛОГУ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАК КАДАСТРОВАЯ
         СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРИЗНАВАЕМЫХ ОБЪЕКТОМ
           НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В СООТВЕТСТВИИ СО СТ. 389 НК РФ.
           В СООТВЕТСТВИИ С П. 2 СТ. 390 НК РФ КАДАСТРОВАЯ
             СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ В
              СООТВЕТСТВИИ С ЗЕМЕЛЬНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ
                        РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
             В СООТВЕТСТВИИ С П. 3 СТ. 66 ЗК РФ В СЛУЧАЯХ
          ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
            КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЭТОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
            УСТАНАВЛИВАЕТСЯ РАВНОЙ ЕГО РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ.
             ТАКИМ ОБРАЗОМ, УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ПАЕВОГО
           ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА, В СОСТАВ КОТОРОГО ВХОДЯТ
            ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, В ЦЕЛЯХ ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ
            ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА, РУКОВОДСТВУЯСЬ П. 2 СТ. 390
            НК РФ, П. 3 СТ. 66 ЗК РФ, СЛЕДУЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ
                РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
                    ОПРЕДЕЛЕННУЮ ОЦЕНЩИКОМ ФОНДА.
                  ПРАВИЛЬНО ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ ПОНИМАЕТ
                ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА?

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ

                          17 января 2011 г.
                           N 03-05-05-02/4

                                 (Д)


     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу уплаты земельного налога и сообщает следующее.
     С  вступлением  в  силу с 1 января 2011 г. Федерального закона от
27.11.2010 N 308-ФЗ "О внесении изменений в главы 30 и 31 части второй
Налогового   кодекса   Российской  Федерации"  в  отношении  земельных
участков,  входящих  в  имущество,  составляющее паевой инвестиционный
фонд,  налогоплательщиками  земельного  налога  признаются управляющие
компании.
     Согласно  п.  1  ст.  389 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее   -  Кодекс)  объектом  налогообложения  по  земельному  налогу
признаются  земельные участки, расположенные в пределах муниципального
образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга),
на территории которого введен налог.
     На  основании  п. 1 ст. 390 Кодекса налоговая база для исчисления
земельного  налога  определяется  как  кадастровая стоимость земельных
участков,  признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст.
389 Кодекса.
     Налоговая  база  по  земельному  налогу  определяется в отношении
каждого  земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию
на 1 января г., являющегося налоговым периодом (п. 1 ст. 391 Кодекса).
     По  результатам  проведения  государственной  кадастровой  оценки
земель   сведения   о   кадастровой   стоимости   земельных   участков
предоставляются    налогоплательщикам    в    порядке,    определенном
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти (п. 14 ст. 396 Кодекса).
     В соответствии со ст. 394 Кодекса налоговые ставки для исчисления
земельного   налога   устанавливаются  нормативными  правовыми  актами
представительных  органов  муниципальных образований (законами городов
федерального   значения   Москвы   и   Санкт-Петербурга)  в  пределах,
установленных п. 1 ст. 394 Кодекса.
     Налоговым  периодом  по  земельному налогу признается календарный
год.  Отчетными  периодами  для  налогоплательщиков  -  организаций  и
физических    лиц,   являющихся   индивидуальными   предпринимателями,
признаются   первый   квартал,   второй   квартал   и  третий  квартал
календарного года (п. п. 1 и 2 ст. 393 Кодекса).
     Сумма  земельного  налога  исчисляется  по  истечении  налогового
периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой
базы (п. 1 ст. 396 Кодекса).
     Таким  образом,  управляющие  компании начиная с первого квартала
2011  г.  осуществляют  расчет земельного налога в отношении земельных
участков,  входящих  в  имущество,  составляющее паевой инвестиционный
фонд,    с    учетом    кадастровой    стоимости,   определенной   для
соответствующего  земельного  участка, и налоговой ставки, действующей
по месту нахождения земельного участка.

Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                           И.В. ТРУНИН
17 января 2011 г.
N 03-05-05-02/4