О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ В АРЕНДУ УКАЗАНИЕ РОСКОМЗЕМ 16 мая 1996 г. (ЭЖ 96-25) Утверждено Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 16 мая 1996 г. 1. Настоящие Указания разработаны в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 мая 1996 г. N 698-р и устанавливают порядок оформления договоров передачи земельной доли в аренду. 2. Договор аренды может быть заключен между собственником земельной доли (далее Арендодатель) и сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством (далее Арендатор). 3. В качестве Арендодателя может выступать как отдельный собственник земельной доли, так и группа собственников земельных долей. В последнем случае заключается договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей. 4. В случае заключения договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей неотъемлемой его частью является Список арендодателей, в котором указываются фамилии, имена, отчества (полностью) арендодателей, паспортные данные или данные документов его заменяющих; серия, номер и дата выдачи свидетельства на право собственности на землю, площадь доли в гектарах (сельскохозяйственных угодий, из них пашни) с качественной оценкой в балло-гектарах. Правильность внесения в список указанных записей удостоверяется подписью каждого Арендодателя. 5. Договор аренды заключается на срок не менее трех лет и по истечении указанного в нем срока, по договоренности сторон, может быть заключен на новый срок. О своем согласии заключить договор или об отказе в заключении договора аренды на новый срок стороны обязаны в письменной форме уведомить друг друга о своих намерениях не менее чем за 3 месяца до истечения срока действия ранее заключенного договора. 6. Арендная плата за пользование земельной долей может устанавливаться в форме фиксированных выплат, когда определятся общий размер арендной платы в денежном выражении и в пределах этой суммы наряду с денежной формой могут устанавливаться виды и объемы натуральной оплаты и оказания услуг. Арендная плата может быть установлена в определенном проценте от реально произведенной сельскохозяйственной продукции или ее видов в стоимостном выражении или в натуре. При заключении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей конкретные формы выплаты арендной платы определяются дополнительным соглашением об условиях внесения арендной платы, заключаемых между каждым Арендодателем и Арендатором. В указанном договоре приводятся сводные показатели условий выплаты арендной платы всем арендодателям. Пересмотр размера фиксированной арендной платы в денежной форме осуществляется по мере индексации минимальной заработной платы. Выплата налоговых и иных платежей за землю производится, по договоренности сторон, Арендодателем или Арендатором. 7. Работы, связанные с определением местоположения и границ земельного участка, подлежащего выделению в натуре в счет земельной доли (долей), выявлением ограничений в использовании земель и обременений земельного участка правами иных лиц, выполняются районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству либо специализированными землеустроительными организациями или частными лицами, имеющими лицензии на право выполнения этих работ. Местоположение земельного участка устанавливается соглашением между собственниками земельных долей с учетом обеспечения компактного землепользования и создания условий для рациональной организации территории, добровольного кооперирования в области производства, переработки, реализации сельскохозяйственной продукции, сервисного обслуживания, инженерного обустройства территории и улучшения социально-бытового обслуживания населения. В случае разногласий решение о местоположении земельного участка принимает орган местного самоуправления при участии комитета по земельным ресурсам и землеустройству с соблюдением вышеназванных условий и обеспечением качества выделяемых земель не ниже среднего по хозяйству. При несогласии собственников земельных долей с местоположением выделяемого участка споры решаются в судебном порядке. 8. Границы земельного участка в счет земельной доли устанавливаются в натуре при необходимости. В случае заключения договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, границы земельных участков каждому Арендодателю в натуре не устанавливаются. Работы, по установлению в натуре границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей), и изготовлению плана его границ выполняются специализированными организациями или частными лицами, имеющими соответствующую лицензию, и оплачиваются стороной в соответствии с договором. 9. В случае, если границы арендуемого участка (массива) не установлены в натуре или в установлении нет необходимости, к договору аренды прилагается план арендуемого земельного участка (массива), изготовленного с имеющегося планово-картографического материала. При необходимости установления в натуре границ арендуемого участка к договору аренды прикладывается план границ, изготовленный по данным полевых геодезических измерений на местности. 10. В строке "Адреса сторон" аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей делается ссылка "Адреса арендодателей приведены в приложении N 1 к настоящему Договору". 11. Договор аренды подписывает Арендодатель и Арендатор, а при заключении договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей он подписывается всеми арендодателями. 12. Договор аренды регистрируется в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству в установленном порядке. 13. После регистрации договора аренды в свидетельство на право собственности на землю (на стр. 3) каждого собственника земельной доли (Арендодателя) вносится соответствующая запись о передаче земельной доли в аренду. Первый заместитель председателя Роскомзема В. Алакоз Зарегистрировано в Минюсте России 27 мая 1996 г. N 1092 Утверждено Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 16 мая 1996 г. ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР аренды земельной доли По настоящему Договору собственник земельной доли, _______________________________________(Ф. И. О.) далее именуемый, Арендодателем, передает в аренду свою долю (выделенная, не выделенная в натуре), право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия _______________________ N _____________, выданным " _____ " ____________ 199 ___ г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _____________________ района, ______________________________________________________________________ (наименование субъекта Российской Федерации) ______________________________________________________________________ (кому - наименование организации (предприятия) _________________________________(Ф.И.О.,должность)в лице,действующего, на основании____________________________(вид учредительных документов), зарегистрированных (ого) " _____ " ____________ 199 ___ г. N _________, или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице _____________________ ____________________________________________(Ф. И. О.), далее именуемому Арендатором, который принимает в аренду земельную долю общей площадью сельскохозяйственных угодий _________ га, с качественной оценкой __________ балло-гектаров из них, пашни _________ га, __________ балло-гектаров для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях: 1. Настоящий Договор заключен сроком на___________________ (срок) и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству _____________ района. 2. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за _________ до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. 3. Арендная плата за земельную долю в денежном выражении составляет ________________________ тыс. рублей в год. (___________ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы. В размере вышеуказанной суммы Арендодатель может получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат. По настоящему Договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере: ____________________________________________________________________ Виды арендной | Ежегодный | Размер | Сроки платы | размер | выплат | (конкретная | платежа, | на каждый | дата или | тыс. руб. | срок | периодичность) | или в натуре | платежа | платежей _________________________|______________|___________|_______________ 1. Деньги | | | _________________________|______________|___________|_______________ 2. Продукция: | | | _________________________|______________|___________|_______________ а) | | | _________________________|______________|___________|_______________ б) | | | _________________________|______________|___________|_______________ 3. Предоставление | | | услуг: | | | _________________________|______________|___________|_______________ а) | | | _________________________|______________|___________|_______________ б) | | | _________________________|______________|___________|_______________ Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты Арендатором. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя___________________________________________________________. (Арендодатель или Арендатор) В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ______ % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более ______ % суммы годовой арендной платы. Неиспользование земельной доли Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю. 4. Арендатор имеет право: - осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли с учетом качества земель в балло-гектарах; - использовать земельный участок, соответствующий арендованной земельной доле, только для производства сельскохозяйственной продукции; - на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами; - производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено Договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты на улучшение возмещению не подлежат; - потребовать уменьшение размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние земель существенно ухудшились; - обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий и положений настоящего Договора. 5. Арендатор обязан: - соблюдать установленный режим использования земель; - не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованной территории; - возмещать Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности; - своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату; - после окончания срока действия Договора возвратить участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. 6. Арендодатель имеет право: - вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель; - на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора; - посещать земельный участок в целях контроля за использованием и состоянием земель; - обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 7. Арендодатель обязан: - выполнять в полном объеме все условия Договора; - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов; - в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателя земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимает во внимание свои интересы и интересы Арендатора; - обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами. 8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего Договора и выделением земельной доли в натуре, следующим образом: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 9. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускаются по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом. 11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у организации, осуществившей регистрацию настоящего Договора. 12. К Договору прилагается план границ земельного участка, переданного в аренду в счет земельной доли (после установления границ в натуре). Настоящий Договор подписан " ____ " ___________ 199 __ г. Адреса сторон: Арендодатель Арендатор __________________________ __________________________ (Ф. И. О.) (должность, Ф. И. О. ответственного лица) Паспорт (или документ Паспорт (или документ его заменяющий) __________ его заменяющий) __________ __________________________ _______________________________ (серия,номер,кем и когда выдан) (серия,номер,кем и когда выдан) Адрес Адрес __________________________ __________________________ (индекс,область,район,село) (индекс,область,район,село) _______________________________ (реквизиты юридического лица, его юридический адрес) Подписи сторон: Арендодатель Арендатор __________________________ __________________________ М. П. Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ___________________________ района (субъект Российской Федерации) " _____ " ____________ 199 ___ г. Регистрационный номер___________________ М. П. Подпись лица, осуществившего регистрацию Председатель Роскомзема Н. Комов Зарегистрировано в Минюсте России 27 мая 1996 г. N 1093 Утверждено Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 16 мая 1996 г. ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей По настоящему Договору собственники земельных долей, далее именуемые Арендодателями, список, паспортные данные которых и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении к настоящему Договору, передают в аренду свои доли ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ (кому - наименование организации (предприятия) в лице______________________________________ ,(Ф.И.О.,должность) действующего на основании_____________________________________________ (вид учредительных документов) зарегистрированных(ого)" _____ " ____________ 199 ___ г. N _____, или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице ________________________________(Ф.И.О.),далее именуемому Арендатором, который принимает в аренду земельные доли общей площадью сельскохозяйственных угодий _____________ га, с качественной оценкой _____________ баллогектаров из них, пашни _____________ га, _____________ баллогектаров для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях: 1. Настоящий Договор заключен сроком на___________________ (срок) и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ___________________________________________ ________________________ района. 2. По истечении срока действия Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за _________ до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. 3. Арендная плата за земельные доли в денежном выражении составляет ________________________ тыс. рублей в год (___________ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы. В размере вышеуказанной суммы Арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат. По настоящему Договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере: ____________________________________________________________________ Виды арендной | Ежегодный | Размер | Сроки платы | размер | выплат | (конкретная | платежа, | на каждый | дата или | тыс. руб. | срок | периодичность) | или в натуре | платежа | платежей _________________________|______________|___________|_______________ 1. Деньги | | | _________________________|______________|___________|_______________ 2. Продукция: | | | _________________________|______________|___________|_______________ а) | | | _________________________|______________|___________|_______________ б) | | | _________________________|______________|___________|_______________ 3. Предоставление | | | услуг: | | | _________________________|______________|___________|_______________ а) | | | _________________________|______________|___________|_______________ б) | | | _________________________|______________|___________|_______________ Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты Арендатором. Конкретные виды арендной платы для каждого Арендодателя устанавливаются дополнительными соглашениями между сторонами, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя____________________________ (арендодатели или арендатор) В случае неуплаты арендной платы в установленных Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку просрочки в размере ________ % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более ________ % суммы годовой арендной платы. Неиспользование земельных долей Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям. 4. Арендатор имеет право: - осуществлять от имени Арендодателей действия по выделению в натуре земельного массива, площадь которого соответствует количеству арендованных земельных долей с учетом качества земель в баллогектарах; - использовать земельный участок, соответствующий арендованным земельным долям, только для производства сельскохозяйственной продукции; - на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами; - производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда Арендатор произвел улучшение земель за счет собственных средств по согласованию с Арендодателями, то Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено Договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателей затраты на улучшение возмещению не подлежат; - потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние земель существенно ухудшилось; - обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателями условий и положений настоящего Договора. 5. Арендатор обязан: - соблюдать установленный режим использования земель; - не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве; - возмещать Арендодателям убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности; - своевременно, в соответствии с Договором, вносить арендную плату; - после окончания срока действия Договора возвратить Арендодателям земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального. 6. Арендодатели имеют право: - вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель; - на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора; - посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель; - обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 7. Арендодатели обязаны: - выполнять в полном объеме все условия Договора; - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора; - в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора; - обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами. 8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего Договора и выделением земельного массива в натуре следующим образом: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ 9. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом. 11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у одного из Арендодателей по их соглашению ________________________(Ф. И. О.), второй - у Арендатора, третий - у организации, осуществившей регистрацию настоящего Договора. Каждому Арендодателю выдается копия настоящего Договора. 12. К Договору прилагаются: - план границ земельного участка (массива), переданного в аренду в счет земельных долей (после установления границ в натуре); - список Арендодателей (приложение N 1); - дополнительные соглашения об условиях внесения арендной платы (приложение N 2). Настоящий Договор подписан " ____ " __________ 199 ___ г. Адреса сторон: Арендодатели Арендатор (приведены в __________________________ приложении N 1) (должность, Ф. И. О. ответственного лица) Паспорт (или документ, его заменяющий) __________ __________________________ (серия,номер,кем и когда выдан) Адрес __________________________ (индекс,область,район,село) __________________________ (реквизиты юридического лица и его юридический адрес) Подписи сторон: Арендодатели Арендатор (по списку) ____________ ______________ М. П. Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству_________________________________________________района ______________________________________________________________________ (субъект Российской Федерации) " _____ " ____________ 199 ___ г. Регистрационный номер___________________ М. П. Подпись лица, осуществившего регистрацию ________________________________________________________________ (Ф. И. О.., паспортные данные представителя Арендодателей, ________________________________________________________________ которому выдан настоящий Договор) " ___ " ________ 199 __ г. (подпись) Председатель Роскомзема Н. Комов Зарегистрировано в Минюсте России 27 мая 1996 г. N 1094 ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 Примерная форма списка Арендодателей к Договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от " ____ "___________ 199 ___ г. ___________________________________________________________________________________________________________________________ N | Фамилия, | Паспортные | Серия, | Площадь доли | Оценка доли | Подпись | Отметка о п/п| имя, | данные | номер и | в гектарах | в балло-гектарах | Арендодателя | выходе из | отчество | (серия, | дата выдачи | | | | Договора | Арендодателя | номер, | свидетельства| | | | (дата, | | кем | на право |_______________________| ______________________| | подпись | | и когда | собственности| сельхозугодий |из них | сельхозугодий|из них | | Арендодателя) | | выдан) | на землю | |пашни | |пашни | | ___|______________|____________|______________|_______________|_______|______________|________|______________|______________ ПРИЛОЖЕНИЕ N 2 ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ об условиях внесения арендной платы 1. Настоящее соглашение заключено между собственником земельной доли___________________________________________________(Арендодателем) (Ф. И. О.) и _______________________________________________________(Арендатором) (наименование организации (предприятия) в лице____________________________________о том, что в соответствии с (Ф. И. О) пунктом 2 Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от " _____ " _______________ 199 ____ г., зарегистрированного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ____________________________________________ района, (субъект Российской Федерации) Арендодателю установлена арендная плата за земельную долю в денежном выражении в размере ________ тыс. рублей в год (______ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальный заработной платы. Арендная плата выплачивается в нижеследующих видах и размерах: ____________________________________________________________________ Виды арендной | Ежегодный | Размер | Сроки платы | размер | выплат | (конкретная | платежа, | на каждый | дата или | тыс. руб. | срок | периодичность) | или в натуре | платежа | платежей _________________________|______________|___________|_______________ 1. Деньги | | | _________________________|______________|___________|_______________ 2. Продукция: | | | _________________________|______________|___________|_______________ а) | | | _________________________|______________|___________|_______________ б) | | | _________________________|______________|___________|_______________ 3. Предоставление | | | услуг: | | | _________________________|______________|___________|_______________ а) | | | _________________________|______________|___________|_______________ б) | | | _________________________|______________|___________|_______________ Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты Арендатором. 2. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон. 3. Настоящее соглашение подписано " ___ " ________ 199 __ г. В_________________________________________________________ Арендодатель Арендатор __________________________ __________________________ (Ф. И. О.) (должность, Ф. И. О. ответственного лица) __________________________ __________________________ (подпись) М. П. ___________________ (подпись) |