СУПРУГИ ПРИОБРЕЛИ КВАРТИРУ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
В КИРПИЧНОМ ДОМЕ, КОТОРОМУ БОЛЕЕ 40 ЛЕТ. КВАРТИРА
НАХОДИТСЯ В НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОМ СОСТОЯНИИ
И ТРЕБУЕТ РЕМОНТА.
СУПРУГИ ОБРАТИЛИСЬ В НАЛОГОВЫЙ ОРГАН ДЛЯ
ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ.
НАЛОГОВЫЙ ОРГАН ОТМЕТИЛ, ЧТО НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ
ПРЕДУСМОТРЕН ТОЛЬКО НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ
И НЕ ВКЛЮЧАЕТ ЗАТРАТЫ НА РЕМОНТ.
В СООТВЕТСТВИИ СО СТ. 220 НК РФ В ФАКТИЧЕСКИЕ
РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ ИЛИ ДОЛИ
(ДОЛЕЙ) В НИХ МОГУТ ВКЛЮЧАТЬСЯ:
- РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ,
ДОЛИ (ДОЛЕЙ) В НИХ ИЛИ ПРАВ НА КВАРТИРУ, КОМНАТУ
В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ;
- РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ;
- РАСХОДЫ НА РАБОТЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОТДЕЛКОЙ
КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ, ДОЛИ (ДОЛЕЙ) В НИХ, А ТАКЖЕ
РАСХОДЫ НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
НА ПРОВЕДЕНИЕ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ.
ПРИНЯТИЕ К ВЫЧЕТУ РАСХОДОВ НА ДОСТРОЙКУ И ОТДЕЛКУ
ПРИОБРЕТЕННОГО ДОМА ИЛИ ОТДЕЛКУ ПРИОБРЕТЕННОЙ
КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ ВОЗМОЖНО В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ В
ДОГОВОРЕ, НА ОСНОВАНИИ КОТОРОГО ОСУЩЕСТВЛЕНО ТАКОЕ
ПРИОБРЕТЕНИЕ, УКАЗАНО ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕЗАВЕРШЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА, КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ (ПРАВ НА
КВАРТИРУ, КОМНАТУ) БЕЗ ОТДЕЛКИ ИЛИ ДОЛИ (ДОЛЕЙ) В НИХ.
ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СДЕЛКИ СУПРУГИ ПРОСИЛИ УКАЗАТЬ,
ЧТО КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОМ
СОСТОЯНИИ И ТРЕБУЕТ РЕМОНТА, НА ЧТО ИМ БЫЛО УКАЗАНО,
ЧТО ПРИ НАЛИЧИИ ТАКОЙ ФОРМУЛИРОВКИ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗАРЕГИСТРИРОВАН НЕ БУДЕТ.
ВОЗМОЖНО ЛИ ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ В НК РФ,
ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИЕ ВКЛЮЧЕНИЕ РАСХОДОВ ФИЗЛИЦ НА РЕМОНТ
КВАРТИРЫ, ПРИОБРЕТЕННОЙ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ, ПРИ
ПОЛУЧЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
25 января 2011 г.
N 03-04-05/9-28
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Как следует из письма, супруги приобрели квартиру по договору
купли-продажи на вторичном рынке жилья.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета, в частности, в сумме,
израсходованной им на новое строительство либо приобретение на
территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в
них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000
000 руб.
Кодексом установлен закрытый перечень расходов, учитываемых при
приобретении квартиры:
расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру доме в
строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы
на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных
работ.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной
квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого
осуществлено такое приобретение, указано приобретение квартиры (прав
на квартиру) без отделки.
В большинстве случаев в квартирах, подлежащих продаже в новых
жилых домах, отделочные работы строительными организациями не
производятся и данные квартиры продаются непригодными для проживания,
в отличие от квартир, приобретенных на вторичном рынке жилья, в
которых отделочные работы были уже произведены.
В связи с этим внесение изменений в Кодекс в части включения
расходов налогоплательщика, произведенных им на ремонт квартиры,
приобретенной на вторичном рынке жилья, считаем необоснованным.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН
25 января 2011 г.
N 03-04-05/9-28 |