О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО
ВЫЧЕТА ПО НДФЛ, ПРЕДУСМОТРЕННОГО ПП. 2 П. 1 СТ. 220
НК РФ, А ТАКЖЕ ОБ ОТСУТСТВИИ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ
ИЗМЕНЕНИЙ В СТ. 220 НК РФ В ЧАСТИ УТОЧНЕНИЯ МОМЕНТА
ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО
НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА И ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЕГО
ПОЛУЧЕНИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ
КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
25 января 2011 г.
N 03-04-05/7-30
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу порядка предоставления имущественного налогового
вычета и внесения изменений в ст. 220 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) и в соответствии со ст. 34.2 Кодекса
разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных
налогоплательщиком расходов, но не более 1 000 000 руб. (в редакции,
действовавшей до 1 января 2008 г.), в частности, на новое
строительство либо приобретение на территории Российской Федерации
жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст.
220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором
возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды
вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по
приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 22 (16 - в редакции, действовавшей до
01.01.2010) пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса правоустанавливающим
документом, необходимым для подтверждения права на имущественный
налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них
или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, является договор на
приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на
квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты,
доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие
право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
То есть приведенный абзац содержит перечень документов,
требующихся для получения имущественного налогового вычета при
приобретении готовых квартир (комнат) или долей в них, а также при
приобретении прав на квартиру (комнату) или долей в них в строящемся
доме. В случае приобретения квартиры в строящемся доме имущественный
налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности
на квартиру при оформлении акта приема-передачи квартиры.
Во всех вышеуказанных случаях основанием для применения
соответствующих положений Кодекса является наличие готового жилого
помещения и права собственности на него (либо, в случае приобретения
квартиры в строящемся доме, - акта о передаче жилого помещения
физическому лицу).
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004
N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого
строительства застройщиком и принятие его участником долевого
строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному
акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого
строительства осуществляется не ранее чем после получения в
установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Установление иного порядка предоставления имущественного
налогового вычета будет противоречить общему принципу его
предоставления - только при наличии готового жилого помещения и права
собственности на него и (или) долю в нем либо акта его передачи
налогоплательщику, вследствие этого внесение изменений в ст. 220
Кодекса в части уточнения момента возникновения права на
предоставление имущественного налогового вычета и перечня документов
для его получения для граждан в случае приобретения квартиры в
строящемся доме оснований не имеет.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН
25 января 2011 г.
N 03-04-05/7-30 |