О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ НА ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
7 июля 2010 г.
N Д23-2536
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросам оформления в упрощенном порядке права
собственности на индивидуальный жилой дом и в рамках своей компетенции
сообщает следующее.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному
разъяснению и толкованию законодательства.
Вместе с тем по поставленным в обращении вопросам полагаем
возможным отметить следующее.
Исходя из положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской
Федерации для строительства индивидуального жилого дома требуется
получение разрешения на строительство.
При этом согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N
191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской
Федерации" до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на
ввод объекта индивидуального жилищного строительства (далее - объект
ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для
осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в
том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого
объекта.
Согласно положениям п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) основаниями
для государственной регистрации в упрощенном порядке права
собственности гражданина на объект ИЖС, создаваемый или созданный на
земельном участке, в том числе расположенном в границе населенного
пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на
приусадебном земельном участке), являются:
1) документы, подтверждающие факт создания указанного объекта
недвижимого имущества и содержащие его описание;
2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором
расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный
земельный участок не требуется, в случае если право гражданина на этот
земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о
регистрации порядке.
В соответствии с п. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации документами,
подтверждающими факт создания объекта ИЖС на земельном участке,
расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного
подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и
содержащими описание объекта ИЖС, являются кадастровый паспорт объекта
ИЖС и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта ИЖС в
эксплуатацию или в случае, если объект ИЖС является объектом
незавершенного строительства, разрешение на строительство. При этом до
1 марта 2015 г. кадастровый паспорт объекта ИЖС является единственным
документом, подтверждающим факт его создания на указанном земельном
участке и содержащим описание такого объекта.
В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 N
221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о
кадастре) в переходный период (до 1 января 2013 г.) положения Закона о
кадастре не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений,
объектов незавершенного строительства и государственный учет таких
объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном на день
вступления в силу Закона о кадастре нормативными правовыми актами в
сфере соответственно осуществления государственного технического учета
и технической инвентаризации объектов капитального строительства и
государственного технического учета жилищного фонда.
При этом в соответствии с ч. 3 ст. 43 Закона о кадастре до 1
января 2013 г. органы и организации по государственному техническому
учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с
осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов
недвижимости.
Таким образом, до 1 марта 2015 г. представление разрешения на
строительство, а также разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию
для государственной регистрации права собственности гражданина на
указанный объект недвижимости не требуется.
Дополнительно отмечаем, что Указом Президента Российской
Федерации от 19.07.2004 N 928 вопросы осуществления регистрационного
учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту
жительства в пределах Российской Федерации отнесены к ведению
Федеральной миграционной службы.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
7 июля 2010 г.
N Д23-2536 |