О ВЫКУПЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В
КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
5 июля 2010 г.
N Д05-2172
(Д)
Департамент развития малого и среднего предпринимательства
совместно с Департаментом недвижимости Минэкономразвития России
рассмотрел обращение по вопросу о выкупе земельных участков,
находящихся в краткосрочной аренде у указанных предприятий, и в
пределах своей компетенции сообщает.
Согласно обращениям на данных земельных участках расположены
объекты капитального строительства, возведенные указанными
предприятиями. Исходя из содержания обращений можно предположить, что
индивидуальный предприниматель приобрел построенный объект в
собственность.
Пунктами 1, 2 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее -
Федеральный закон N 137-ФЗ) предусмотрены переходные положения о
продаже земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам, являющимся
собственниками расположенных на таких земельных участках зданий,
строений, сооружений, по льготным ставкам до 1 января 2012 г.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их
цена до 1 января 2012 г. устанавливается субъектами Российской
Федерации.
После 1 января 2012 г. продажа земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий,
строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках,
осуществляется по цене, установленной соответственно органами
исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок
определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в
отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, -
Минэкономразвития России;
2) земельных участков, которые находятся в собственности
субъектов Российской Федерации или государственная собственность на
которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов
Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности,
- органами местного самоуправления (п. 1.1 ст. 36 Земельного кодекса).
Цена перечисленных выше земельных участков не может превышать их
кадастровую стоимость. До установления цены земельного участка в
указанном выше порядке эта цена устанавливается в размере кадастровой
стоимости земельного участка (п. 1.2 ст. 36 Земельного кодекса).
Права на выкуп земельного участка возникают только у законных
собственников объектов недвижимости, находящихся на данном земельном
участке. Эти обстоятельства должны подтверждаться Перечнем документов,
установленным Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370
"Об утверждении Перечня документов, принимаемых к заседанию о
приобретении прав на земельный участок, который находится в
государственной или муниципальной собственности и на котором
расположены здания, строения, сооружения".
Заместитель директора
Департамента развития
малого и среднего
предпринимательства
Н.И.ЛАРИОНОВА
5 июля 2010 г.
N Д05-2172 |