ФИЗЛИЦО ПРИОБРЕЛО КВАРТИРУ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА,
ЗАКЛЮЧЕННОГО В 2006 Г. СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ,
СОГЛАСНО ДОГОВОРУ, ПРЕВЫСИЛА 2 МЛН РУБ.
КВАРТИРА БЫЛА ПЕРЕДАНА ФИЗЛИЦУ НА ОСНОВАНИИ АКТА
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ОТ 21.12.2007, А
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА
КВАРТИРУ ПОЛУЧЕНО 08.04.2008.
В 2008 Г. ФИЗЛИЦО ОБРАТИЛОСЬ В НАЛОГОВЫЙ ОРГАН ЗА
УВЕДОМЛЕНИЕМ О ВОЗМОЖНОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НАЛОГОВОГО
ВЫЧЕТА, ПРЕДУСМОТРЕННОГО ПП. 2 П. 1 СТ. 220 НК РФ, В
РАЗМЕРЕ 1 МЛН РУБ. НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ЗАЯВЛЕН ЗА 2008 Г.
РАССМОТРЕВ ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ, НАЛОГОВЫЙ
ОРГАН ВЫДАЛ УВЕДОМЛЕНИЕ О ПОДТВЕРЖДЕНИИ ПРАВА НА
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ, СОГЛАСНО КОТОРОМУ ФИЗЛИЦО
ПОЛУЧИЛО ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ
В СУММЕ 1 МЛН РУБ. ЗА 2008 Г. У СВОЕГО РАБОТОДАТЕЛЯ.
В СООТВЕТСТВИИ С П. 11 СТ. 1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
ОТ 26.11.2008 N 224-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТЬ
ПЕРВУЮ, ЧАСТЬ ВТОРУЮ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ" (ДАЛЕЕ - ЗАКОН) МАКСИМАЛЬНАЯ СУММА
ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА БЫЛА УВЕЛИЧЕНА ДО 2
МЛН РУБ. ПРИ ЭТОМ П. 6 СТ. 9 ЗАКОНА ПРЕДУСМОТРЕНО, ЧТО
НОВАЯ РЕДАКЦИЯ ПП. 2 П. 1 СТ. 220 НК РФ
РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА ПРАВООТНОШЕНИЯ,
ВОЗНИКШИЕ С 1 ЯНВАРЯ 2008 Г.
ВПРАВЕ ЛИ ФИЗЛИЦО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ В ОТНОШЕНИИ ПРИОБРЕТЕННОЙ
КВАРТИРЫ В ОБЩЕМ РАЗМЕРЕ 2 МЛН РУБ.?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
10 марта 2011 г.
N 03-04-05/9-122
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу
на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета, в частности, в сумме,
израсходованной им на новое строительство либо приобретение на
территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в
них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000
000 руб. (до 1 января 2008 г. - 1 000 000 руб.).
Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения
права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет
при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме
договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме
и акт о передаче квартиры.
В случае приобретения квартиры по договору участия в долевом
строительстве имущественный налоговый вычет может быть получен до
регистрации права собственности на квартиру на основании акта
приема-передачи, а при приобретении квартиры по договору купли-продажи
имущественный налоговый вычет может быть получен при представлении
документов, подтверждающих право собственности.
Поскольку квартира приобретена по договору долевого участия в
инвестировании строительства жилого дома и передана налогоплательщику
согласно акту приема-передачи в 2007 г., то право на получение
имущественного налогового вычета у налогоплательщика также возникло в
2007 г. Поэтому налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в
размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 руб.,
начиная с 2007 г.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН
10 марта 2011 г.
N 03-04-05/9-122 |