О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
УКАЗАНИЕ
МИНИСТЕРСТВО ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ РФ
29 декабря 1995 г.
N А-996у
(Д)
В соответствии с законодательством Российской Федерации и с
учетом положений письма Госкомимущества России и МПС России от
06.12.95 N ОК-36/10170, N А-12284 "О распоряжении имуществом
предприятий и учреждений федерального железнодорожного транспорта"
Министерство путей сообщения ПРИКАЗЫВАЕТ:
1. Начальникам железных дорог, руководителям других
государственных предприятий и учреждений-балансодержателей,
осуществлять заключение договоров аренды недвижимого имущества (далее
договоры аренды) исходя из следующего:
1.1. В договоры аренды, срок действия которых в текущем году не
истекает, совместно с соответствующим комитетом по управлению
государственным имуществом , выполнявшим ранее полномочия арендодателя
по этим договорам, вносятся изменения в части замены арендодателя на
предприятие или образовательное учреждение-балансодержателя сдаваемой
в аренду недвижимости (по другим учреждениям - на МПС России).
Подлинники договоров аренды и изменений к ним принимаются у указанных
комитетов предприятиями и учреждениями - балансодержателями по акту с
оставлением у комитетов копий договоров и изменений к ним.
Учреждения-балансодержатели (кроме образовательных учреждений)
указанные подлинники договоров и проекты изменений к ним, подписанные
соответствующим комитетом по управлению государственным имуществом и
арендатором направляют в Управление реестра и имущества предприятий
МПС России для подписания.
1.2. Вновь заключаемые договоры аренды, а также договоры аренды,
срок действия которых истекает, но принято решение о их продлении,
оформляются от имени предприятий и образовательных
учреждений-балансодержателей (по другим учреждениям - от имени МПС
России).
1.3. МПС России данным подпунктом настоящего Указания
согласовывает сдачу в аренду недвижимости имущества железными дорогами
и входящими в их состав предприятиями и образовательными
учреждениями-балансодержателями, без предоставления в Министерство на
согласование договоров аренды, за исключением сдачи в аренду зданий и
помещений площадью свыше 1000 кв.метров.
1.4. Предприятия и образовательные учреждения, находящиеся в
непосредственном ведении МПС России (в т.ч. предприятия, входящие в
состав высших учебных заведений) по всем договорам аренды, а железные
дороги и входящие в их состав предприятия и образовательные учреждения
при сдаче в аренду зданий и помещений площадью свыше 1000 кв.метров,
представляют по три экземпляра договоров аренды и обосновывающие
материалы к ним согласно приложению к настоящему Указанию в Управление
реестра и имущества предприятий МПС России для согласования.
1.5. Учреждения (за исключением образовательных учреждений), в
том числе входящие в состав железных дорог, представляют в Управление
реестра и имущества предприятий МПС России по три экземпляра договоров
аренды, оформленных от имени Министерства, выступающего в качестве
арендодателя, для подписания.
1.6. Управление реестра и имущества предприятий МПС России
рассматривает представленные договоры аренды и два экземпляра
согласованных или подписанных договоров либо мотивированный отказ по
ним направляет предприятиям и образовательным
учреждениям-балансодержателям в 10-дневный срок.
1.7. Договоры аренды от предприятий и учреждений-арендодателей,
входящих в состав железной дороги, на согласование (подписание) в
Управление реестра и имущества МПС России направляются Управлением
железной дороги. Согласованные (подписанные) договоры аренды или
мотивированные отказы Управлением реестра и имущества предприятий и
учреждений также через Управление железной дороги.
1.8. Договоры аренды должны содержать условие, исключающее
возможность отчуждения и перехода в собственность к арендаторам
объектов недвижимости, сданных в аренду.
Сдача в аренду объектов недвижимости не должна приводить к
ухудшению безопасности движения, сохранности имущества, условий труда
работников предприятия(учреждения)-арендодателя, снижать эффективность
основной деятельности этих предприятий и учреждений.
1.9. Порядок сдачи в аренду земель железнодорожного транспорта,
закрепленных за предприятиями и учреждениями железнодорожного
транспорта, настоящим Указанием не регулируется.
2. Начальникам железных дорог, руководителям других предприятий и
образовательных учреждений-арендодателей:
2.1. Обеспечить ведение учета договоров аренды недвижимого
имущества, а также хранение подлинных экземпляров договоров аренды и
изменений и дополнений к ним в течение 5 лет после окончания срока
действия договора аренды.
2.2. В целях избежания непроизводительных затрат, возникающих в
результате сдачи в аренду недвижимости между предприятиями
(учреждениями) отрасли, и в случае возможности содержания арендуемого
недвижимого имущества предприятиями(учреждениями)-арендаторами,
представлять в МПС России предложения о передаче арендуемой
недвижимости на баланс указанных арендаторов.
3. Управлению реестра и имущества предприятий обеспечить ведение
реестра недвижимого имущества железнодорожного транспорта, сданного в
аренду, а также хранение и учет согласованных и заключенных
Управлением от имени МПС России договоров аренды недвижимости.
Первый заместитель Министра
Приложение
к указанию МПС России
от 29.12.95 N А-996у
Перечень
обосновывающих материалов к договорам аренды объектов недвижимого
имущества
1. Методика расчета годовой арендной платы, установленная
компетентными органами по месту нахождения предприятия и
учреждения-балансодержателя.
2. Проект расчета арендной платы с конкретным арендатором с
определением предполагаемого дохода.
3. Технико-экономическая характеристика объекта недвижимости (по
данным технического паспорта):
- адрес
- год постройки
- материал конструкции стен
- этажность
- тип здания (административное, производственное, нежилое
помещение, отдельно стоящее, встроенное)
- общая площадь здания (кв.м.)
- площадь, занятая балансодержателем и численность сотрудников,
размещенных на ней (для административных зданий)
- площадь, сдаваемая в аренду
- принадлежность здания к памятникам истории и культуры
- балансовая стоимость на дату последней оценки |