ВПРАВЕ ЛИ ФИЗЛИЦО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ
ВЫЧЕТ ПО НДФЛ В СВЯЗИ С ПРОДАЖЕЙ ОДНОКОМНАТНОЙ
КВАРТИРЫ И ПОКУПКОЙ НА ПОЛУЧЕННЫЕ ОТ ПРОДАЖИ ДОХОДЫ
ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В ОДНОМ НАЛОГОВОМ ПЕРИОДЕ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
1 апреля 2011 г.
N 03-04-05/9-210
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета
по налогу на доходы физических лиц в связи с продажей недвижимого
имущества и сообщает следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы при
продаже недвижимого имущества налогоплательщик имеет право на
получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в
налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных
участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000
руб.
Источником денежных средств для уплаты налога на доходы
физических лиц, полученного от продажи имущества, могут являться
суммы, полученные от продажи этого имущества.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера
налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета, в частности, в сумме,
израсходованной им на приобретение на территории Российской Федерации
квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных
расходов, но не более 2 000 000 руб.
Если налогоплательщик в одном налоговом периоде получил денежные
средства от продажи квартиры и в том же налоговом периоде произвел
расходы по приобретению новой квартиры, то он вправе воспользоваться
каждым из упомянутых имущественных налоговых вычетов при условии, что
ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст.
220 Кодекса, не пользовался.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
1 апреля 2011 г.
N 03-04-05/9-210 |