В ИЮЛЕ 2007 Г. В ПЕРИОД НАХОЖДЕНИЯ В БРАКЕ СУПРУГАМИ,
В ЧАСТНОСТИ ЖЕНОЙ, БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ
КВАРТИРА
В ИЮЛЕ 2008 Г. МУЖ С ЖЕНОЙ ПОДПИСАЛИ СОГЛАШЕНИЕ О
РАЗДЕЛЕ СОВМЕСТНО НАЖИТОГО ИМУЩЕСТВА, И СРАЗУ ЖЕ МУЖ
ПОДПИСАЛ ДОГОВОР О ДАРЕНИИ ЖЕНЕ СВОЕЙ 1/2 ДОЛИ В ПРАВЕ
СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. В АВГУСТЕ 2010 Г. ЖЕНА
ЗАХОТЕЛА ПРОДАТЬ КВАРТИРУ
В ЦЕЛЯХ УПЛАТЫ НДФЛ С ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ТРИ
ГОДА БУДУТ ОТСЧИТЫВАТЬСЯ С МОМЕНТА ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖЕНОЙ
КВАРТИРЫ В 2007 Г. ИЛИ ЖЕ С МОМЕНТА ИЗМЕНЕНИЯ СОСТАВА
СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИРЫ И РАЗМЕРА ИХ ДОЛЕЙ, ТО ЕСТЬ С
2008 Г.?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
15 апреля 2011 г.
N 03-04-05/5-265
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Из обращения следует, что в июле 2007 г. в период нахождения в
браке супругами была приобретена квартира. В июле 2008 г. по договору
дарения супруг подарил супруге свою 1/2 доли в праве собственности на
квартиру, которую впоследствии она планирует продать.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников, в том числе переход имущества к
одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого
лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом
на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников имущества предусматривает
государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у
участника общей долевой собственности на квартиру является не дата
повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество
в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их
долей, а момент первоначальной государственной регистрации права
собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые
физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в
частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика
три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в
собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в
собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей
в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от
продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы
физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
15 апреля 2011 г.
N 03-04-05/5-265 |