ООО ПЛАНИРУЕТ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ НА СРОК БОЛЕЕ ОДНОГО ГОДА В ЗДАНИИ,
НАХОДЯЩЕМСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ОБОСОБЛЕННОГО СКЛАДСКОГО
КОМПЛЕКСА. ДОГОВОРОМ ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ ОПЛАТА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ, СОСТОЯЩЕЙ ИЗ ДВУХ ЧАСТЕЙ: ОСНОВНОЙ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ И ПЕРЕМЕННОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. СОГЛАСНО УСЛОВИЯМ
ДОГОВОРА ПЕРЕМЕННАЯ ЧАСТЬ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ
КАК ДОЛЯ АРЕНДАТОРА В РАСХОДАХ НА РЕМОНТ, УБОРКУ,
ОТОПЛЕНИЕ, ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ, ОХРАНУ, ОЗЕЛЕНЕНИЕ И ДР
В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВИЯМИ ЗАКЛЮЧАЕМОГО ДОГОВОРА В
РАМКАХ ЕЖЕКВАРТАЛЬНОГО АУДИТА АРЕНДОДАТЕЛЬ
ПРЕДОСТАВЛЯЕТ КОПИИ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ, В ТОМ ЧИСЛЕ ВСЮ ПЕРВИЧНУЮ
УЧЕТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ. ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ КАЖДОГО
ОТЧЕТНОГО ГОДА АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ АРЕНДАТОРУ
КРАТКУЮ СВОДКУ ПО РАСХОДАМ И ОТЧЕТ ПО ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМ
РАСХОДАМ, ЗАВЕРЕННЫЙ ОЦЕНЩИКОМ АРЕНДОДАТЕЛЯ ИЛИ
АРЕНДОДАТЕЛЕМ
ПРАВОМЕРНО ЛИ ВКЛЮЧЕНИЕ РАСХОДОВ ПО АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ С УЧЕТОМ ВЫШЕИЗЛОЖЕННЫХ ОСОБЕННОСТЕЙ
ДОГОВОРА В СОСТАВ РАСХОДОВ, УЧИТЫВАЕМЫХ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ
НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ? ПРАВОМЕРНО ЛИ ПРИНЯТИЕ К ВЫЧЕТУ НДС
ПО ВСЕЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ НА ОСНОВАНИИ ПЕРВИЧНЫХ
ДОКУМЕНТОВ (АКТОВ И СЧЕТОВ-ФАКТУР ПО ОКАЗАННОЙ УСЛУГЕ
АРЕНДЫ), ВЫСТАВЛЕННЫХ АРЕНДОДАТЕЛЕМ В СООТВЕТСТВИИ С
ТРЕБОВАНИЯМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
10 февраля 2011 г.
N 03-03-06/1/86
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу учета расходов и сообщает следующее.
Из письма следует, что помимо основной арендной платы арендатор
уплачивает арендодателю переменную арендную плату (ремонт, уборка,
электроснабжение и т.д.).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее
- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество
за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан
своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются
договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 252 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - НК РФ) расходами признаются обоснованные и
документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст.
265 НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные
затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты,
подтвержденные документами, оформленными в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
Расходами признаются любые затраты при условии, что они
произведены для осуществления деятельности, направленной на получение
дохода.
Например, ст. 264 НК РФ установлен перечень прочих расходов,
связанных с производством и (или) реализацией, учитываемых для целей
налогообложения прибыли организаций. Перечень данных расходов является
открытым и включает в себя, в частности, арендные платежи за
арендуемое имущество, а также другие виды расходов.
Следовательно, для того или иного вида расхода установлена
специальная норма, в соответствии с которой он может быть учтен для
целей налогообложения. При этом учет таких расходов зависит от
соответствия их критериям, установленным ст. 252 НК РФ.
По вопросу о применении налога на добавленную стоимость при
приобретении на территории Российской Федерации услуг по
предоставлению в аренду недвижимого имущества издано Письмо ФНС России
от 04.02.2010 N ШС-22-3/86, согласованное с Минфином России.
Одновременно следует учитывать, что в соответствии с нормами НК
РФ право на вычет сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных
при приобретении в том числе вышеуказанных услуг, предоставлено только
налогоплательщикам налога на добавленную стоимость, состоящим на учете
в российских налоговых органах.
Также сообщаем, что в соответствии с Регламентом Министерства
финансов Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства
финансов Российской Федерации от 23.03.2005 N 45н, в Министерстве
финансов Российской Федерации, если законодательством не установлено
иное, не рассматриваются по существу обращения организаций по
разъяснению (толкованию норм, терминов и понятий) законодательства
Российской Федерации и практики его применения, по практике применения
нормативных правовых актов Министерства, по проведению экспертизы
договоров, учредительных и иных документов организаций, по оценке
конкретных хозяйственных ситуаций.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
10 февраля 2011 г.
N 03-03-06/1/86 |