С 2004 Г. ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ, ПРИМЕНЯЮЩИЙ
УСН, ЯВЛЯЛСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ В МАГАЗИНЕ.
ТОРГОВЫЕ ПЛОЩАДИ В ЗДАНИИ МАГАЗИНА ИСПОЛЬЗОВАЛИСЬ ИМ В
ЦЕЛЯХ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ -
СДАВАЛИСЬ В АРЕНДУ. В 2010 Г. ОН ОБМЕНЯЛ ДАННУЮ
ТОРГОВУЮ ПЛОЩАДЬ НА ОТДЕЛЬНЫЙ МАГАЗИН МЕНЬШЕЙ ПЛОЩАДИ,
ОФОРМИЛ НА НЕГО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ПОЛУЧИЛ ДОПЛАТУ
В ВИДЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ. НА МОМЕНТ ОБМЕНА ТОРГОВОЙ
ПЛОЩАДИ ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ БЫЛИ РАСТОРГНУТЫ И ИМУЩЕСТВО
НЕ ИСПОЛЬЗОВАЛОСЬ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ВОЗМОЖНО ЛИ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ СЧИТАТЬ, ЧТО ДАННАЯ
ОПЕРАЦИЯ НЕ ОТНОСИТСЯ К ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, И ПРИМЕНИТЬ ДЛЯ НЕЕ ПО ВСЕЙ СОВОКУПНОЙ
СТОИМОСТИ (СТОИМОСТЬ НОВОГО МАГАЗИНА И ДЕНЕЖНЫЕ
СРЕДСТВА) НДФЛ И ЛЬГОТУ, УСТАНОВЛЕННУЮ П. 17.1 СТ. 217
НК РФ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
14 апреля 2011 г.
N 03-04-05/3-254
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо и по вопросу применения п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса
Российской Федерации к доходу, полученному от продажи имущества,
которое использовалось в целях осуществления предпринимательской
деятельности, в соответствии со ст. 34.2 Кодекса разъясняет следующее.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат обложению
налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими
лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за
соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир,
комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых
домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе,
находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а
также при продаже иного имущества, находившегося в собственности
налогоплательщика три года и более.
При этом положения указанного пункта не распространяются на
доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества,
непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в
предпринимательской деятельности.
Как следует из письма, физическим лицом, зарегистрированным в
установленном действующим законодательством порядке и осуществляющим
предпринимательскую деятельность без образования юридического лица,
было обменяно одно недвижимое имущество (торговые площади в здании
магазина) на другое недвижимое имущество (магазин). Торговые площади в
здании магазина, находившиеся в собственности физического лица,
использовались им в целях осуществления предпринимательской
деятельности - сдавались в аренду.
К доходу, полученному от реализации недвижимого имущества,
которое сдавалось в аренду в целях осуществления предпринимательской
деятельности (вид деятельности "Сдача внаем собственного недвижимого
имущества"), то есть непосредственно использовалось в
предпринимательской деятельности, положения п. 17.1 ст. 217 Кодекса
неприменимы.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
14 апреля 2011 г.
N 03-04-05/3-254 |