О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА
ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА, ОБРАЗОВАННУЮ В РЕЗУЛЬТАТЕ ВЫДЕЛА
ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
21 марта 2011 г.
N Д23-1136
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу об отказе в государственной регистрации права
собственности на часть жилого дома, образованную в результате выдела
доли в праве общей долевой собственности (далее - часть жилого дома),
и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по толкованию
законодательства, а также оценке законности действий государственных
регистраторов.
Вместе с тем по поставленному вопросу полагаем возможным отметить
следующее.
По информации, представленной Росреестром, государственная
регистрация права на часть жилого дома была приостановлена в связи с
тем, что для государственной регистрации прекращения права общей
долевой собственности на жилой дом не было представлено заявление всех
участников общей долевой собственности.
В связи с неустранением причин, препятствующих государственной
регистрации прав, государственным регистратором было вынесено решение
об отказе в государственной регистрации права в соответствии с п. 2
ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -
Закон о регистрации).
При этом в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации
государственная регистрация прав проводится на основании заявления
правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то
лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если
иное не установлено федеральным законом, а также по требованию
судебного пристава-исполнителя.
Необходимо принимать во внимание, что при разделе объекта
недвижимого имущества, принадлежащего на вещном праве нескольким
лицам, такой объект как единый объект вещных прав прекращает свое
существование и образуются новые самостоятельные объекты недвижимости,
права на которые подлежат государственной регистрации в порядке,
установленном Законом о регистрации.
Таким образом, до государственной регистрации права собственности
на часть жилого дома должно быть прекращено право общей долевой
собственности на исходный объект.
Учитывая изложенное, в числе документов, необходимых для
государственной регистрации права собственности на часть жилого дома,
следует представить заявление о прекращении права общей долевой
собственности на исходный объект недвижимости (жилой дом) участников
общей долевой собственности, а также заявление о государственной
регистрации права на образованный объект недвижимости (часть жилого
дома).
Обращаем внимание, что отказ в государственной регистрации прав
не препятствует повторному обращению в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав, с соответствующим заявлением о
государственной регистрации прав.
Дополнительно отмечаем, что в соответствии с п. 5 ст. 2 Закона о
регистрации отказ в государственной регистрации прав может быть
обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
21 марта 2011 г.
N Д23-1136 |