В 1993 Г. ФИЗЛИЦО ПРИВАТИЗИРОВАЛО ТРЕХКОМНАТНУЮ
КВАРТИРУ В ОБЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ С РОДИТЕЛЯМИ. В 1995 Г.
ДОЛЯ МАТЕРИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ПЕРЕШЛА
ПО НАСЛЕДСТВУ ФИЗЛИЦУ. В 2003 Г. ДОЛЯ ОТЦА ПЕРЕШЛА ПО
НАСЛЕДСТВУ ЕГО ВТОРОЙ СУПРУГЕ. СУД ОПРЕДЕЛИЛ ДОЛИ В
ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ УКАЗАННЫХ ЛИЦ. В
СЕНТЯБРЕ 2010 Г. ФИЗЛИЦО ВЫКУПИЛО ДОЛЮ И СТАЛО
ЕДИНСТВЕННЫМ СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРЫ. В 2011 Г. ФИЗЛИЦО
ПЛАНИРУЕТ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ. КАКОВ ПОРЯДОК
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НДФЛ ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ УКАЗАННОЙ
КВАРТИРЫ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
11 апреля 2011 г.
N 03-04-05/5-248
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Из обращения следует, что квартира была приватизирована в 1993 г.
В связи со смертью двух сособственников физическое лицо получило в
разные периоды в наследство их доли в праве собственности на квартиру
и долю в праве собственности, выкупленную у оставшегося собственника в
2010 г. В настоящее время физическое лицо является единственным
собственником квартиры, которую впоследствии планирует продать.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников, в том числе переход имущества к
одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого
лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом
на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников имущества предусматривает
государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у
участника общей долевой собственности на квартиру является не дата
повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество
в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве
собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной
регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые
физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в
частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика
три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в
собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в
собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей
в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от
продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы
физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
11 апреля 2011 г.
N 03-04-05/5-248 |