ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
18 мая 2000 г.
N 04-02-04/1
(Д)
Данное письмо представляет собой ответ на следующий вопрос:
"1. Предприятие в 1999 г. заплатило муниципальному предприятию
"Бюро технической инвентаризации" (МП "БТИ") за государственную
регистрацию права на гараж, принятый на баланс в 1997 г. и
используемый в производственных целях.
Относятся ли затраты по оформлению регистрационного удостоверения
на право собственности действующего объекта недвижимости на
себестоимость продукции (работ, услуг)?
2. Для регистрации договора аренды предприятие - арендодатель
заплатило в 1999 г. МП "БТИ" за услуги по оформлению техпаспорта
основного средства. Обоснованно ли отнесение на себестоимость
продукции (работ, услуг) указанных затрат?
3. Предприятие заключило в 1999 г. с комитетом по земельным
ресурсам договор на оказание услуг по оформлению земельно - правовых
документов на земельный участок под действующим гаражом и оплатило
счет за оформление договора и регистрацию права аренды земельного
участка. Срок действия договора аренды - 15 лет.
Предприятие отнесло указанные затраты на себестоимость продукции
(работ, услуг). Правильно ли это? "
Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо и сообщает
следующее.
1. В соответствии с п.21 Методических указаний по бухгалтерскому
учету основных средств, утвержденных Приказом Министерства финансов
Российской Федерации от 20.07.1998 N 33н, первоначальной стоимостью
основных средств, приобретенных за плату (в том числе бывших в
эксплуатации), признается сумма фактических затрат организации на
приобретение, сооружение и изготовление, за исключением НДС и других
возмещаемых налогов. При этом в фактические затраты на приобретение,
сооружение и изготовление основных средств включаются регистрационные
сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи,
произведенные в связи с приобретением (получением) прав на объект
основных средств. Таким образом, плата за государственную регистрацию
прав собственности на недвижимое имущество, перечисляемая
организацией, приобретающей основное средство, в соответствии со ст.11
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с учетом
изменений и дополнений) соответствующему учреждению юстиции,
увеличивает первоначальную стоимость данного основного средства и не
должна включаться в себестоимость продукции (работ, услуг).
2. Согласно указанному выше Федеральному закону установлено, что
государственная регистрация служит для подтверждения наличия,
возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав
на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательной государственной
регистрации подлежат права на недвижимое имущество,
правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в
действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним".
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" установлен перечень документов,
необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое
имущество, который не содержит, в частности, технического паспорта
основного средства. Согласно п.2 ст.17 указанного выше Федерального
закона не допускается истребование у заявителя дополнительных
документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество,
за исключением указанных в п.1 ст.17 данного Федерального закона, в
случае, если представленные им документы отвечают требованиям ст.18
указанного Федерального закона и если иное не установлено
законодательством Российской Федерации.
Кроме того, технический паспорт основного средства оформляется
при его создании или при смене собственника, причем на все основное
средство в целом.
В связи с изложенным выше неясно, с какой целью у организации
возникла необходимость оформления технического паспорта основного
средства, и дать однозначный ответ на поставленный вопрос не
представляется возможным.
3. По нашему мнению, расходы, связанные с оформлением аренды
земли, договоров аренды земли, оформлением земельно - правовых
документов, относятся на счет 31 "Расходы будущих периодов" с
последующим отнесением на затраты равными долями в течение срока
аренды, предусмотренного договором, в соответствии с принятой в
организации учетной политикой.
Заместитель руководителя
Департамента налоговой политики
А.И. КОСОЛАПОВ
18 мая 2000 г.
N 04-02-04/1 |