ФИЗЛИЦО КУПИЛО КВАРТИРУ И В ЭТОМ ЖЕ НАЛОГОВОМ ПЕРИОДЕ
ЕЕ ПРОДАЛО. ВПРАВЕ ЛИ ФИЗЛИЦО ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ НДФЛ
УМЕНЬШИТЬ СУММУ ДОХОДОВ НА СУММУ, ОПЛАЧЕННУЮ РИЕЛТОРУ
ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ, И НА СУММУ, ОПЛАЧЕННУЮ РИЕЛТОРУ
ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
16 февраля 2011 г.
N 03-04-05/9-84
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Кодекса предусмотрено, что при
определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на
получение имущественного налогового вычета в сумме фактически
произведенных им расходов, но не более 2 000 000 руб., направленных, в
частности, на новое строительство либо приобретение на территории
Российской Федерации квартиры.
Кодексом установлен закрытый перечень расходов, учитываемых при
строительстве либо приобретении квартиры. Расходы на оплату услуг
риелтора в перечне расходов не поименованы.
Следовательно, для включения расходов на оплату услуг риелтора в
фактически произведенные налогоплательщиком расходы на приобретение
квартиры оснований не имеется.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи
квартиры налогоплательщик вместо использования права на получение
имущественного налогового вычета вправе уменьшить сумму своих
облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и
документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих
доходов.
Таким образом, документально подтвержденные расходы по оказанию
риелторских услуг могут быть учтены в расходах, уменьшающих налоговую
базу по налогу на доходы физических лиц, только при реализации
квартиры.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН
16 февраля 2011 г.
N 03-04-05/9-84 |