ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ СУБСИДИЙ
И ССУД НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РФ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
18 мая 2000 г.
N 48
(НЦПИ)
Во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от
16.03.00 N 394-р Госстрой России, начиная со второго полугодия 2000
г., ежеквартально определяет среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра
общей площади жилья по Российской Федерации, экономическим районам и
субъектам Российской Федерации для расчета размера безвозмездных
субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями
граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет
средств федерального бюджета.
В целях создания единого механизма определения стоимости 1 кв.
метра общей площади жилья Государственный комитет Российской Федерации
по строительству и жилищно - коммунальному комплексу постановляет:
утвердить и ввести в действие с 1 июня 2000 года Временную
методику определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей
площади жилья по Российской Федерации, экономическим районам и
субъектам Российской Федерации для расчета размера безвозмездных
субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями
граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются с участием
средств федерального бюджета.
Председатель Комитета
А.Ш. ШАМУЗАФАРОВ
18 мая 2000 г.
N 48
УТВЕРЖДЕНА
Постановлением
Госстроя России
от 18 мая 2000 года
N 48
Дата введения -
1 июня 2000 года
ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ
ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ЭКОНОМИЧЕСКИМ
РАЙОНАМ И СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДЛЯ РАСЧЕТА
РАЗМЕРА БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ СУБСИДИЙ И ССУД НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВСЕМИ КАТЕГОРИЯМИ ГРАЖДАН, КОТОРЫМ
УКАЗАННЫЕ СУБСИДИИ И ССУДЫ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ЗА СЧЕТ
СРЕДСТВ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА
Данная Методика разработана Управлением ценообразования и
сметного нормирования в строительстве и жилищно - коммунальном
хозяйстве Госстроя России во исполнение распоряжения Правительства
Российский Федерации от 16 марта 2000 г. N 394-р.
Утверждена и введена в действие с 1 июня 2000 г. Постановлением
Госстроя России от 18 мая 2000 г. N 48.
Предложения и замечания по Методике следует направлять по адресу:
117987, Москва, ГСП-1, ул. Строителей, д. 3, корп. 2, Госстрой России,
Управление ценообразования и сметного нормирования в строительстве и
жилищно - коммунальном хозяйстве.
1. Общие положения
В настоящей Методике используются следующие основные понятия:
Субсидия - пособие в денежной форме, предоставляемое государством
из средств федерального бюджета, местных бюджетов или из специальных
фондов физическим и юридическим лицам, местным органам исполнительной
власти.
Ссуда - предоставление одним физическим или юридическим лицом
денег или материальных ценностей другому физическому или юридическому
лицу в виде займа на условиях возврата в определенный срок с уплатой
ссудного процента за пользование предоставленными средствами.
Рынок жилья - система экономических отношений купли - продажи
жилых помещений, в рамках которой формируется спрос, предложение и
цена на жилые помещения. Функционирование рынка жилья подчинено двум
законам: закону стоимости, закону спроса и предложения.
Первичный рынок жилья - рынок, на котором в процессе купли -
продажи реализуется новое жилье.
Вторичный рынок жилья - рынок, на котором между физическими и/или
юридическими лицами совершаются операции по купле - продаже жилья уже
функционирующего в течение некоторого времени и обладающего
определенной степенью изношенности.
Рыночная стоимость жилья - текущая стоимость, сложившаяся на
основе спроса и предложений жилья в каждый конкретный момент времени
на рынке недвижимости.
Расчетная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья - стоимость 1
кв. метра общей площади жилых помещений, определенная расчетным путем
на основе установленных исходных данных для типовых жилых домов.
Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья -
определяемая Госстроем России и документально обоснованная величина
норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилых помещений,
определяющая нормативный уровень расходования федеральных денежных
средств, выдаваемых всем категориям граждан на приобретение жилых
помещений.
2. Область применения
Методика предназначена для определения средней рыночной стоимости
1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, экономическим
районам и субъектам Российской Федерации для расчета размера
безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми
категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды
предоставляются с участием средств федерального бюджета.
3. Порядок определения средней рыночной стоимости
1 кв. метра общей площади жилья
Определение средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья проводится поэтапно по следующей схеме:
3.1. На первом этапе осуществляется сбор и уточнение данных за
отчетный период по каждому субъекту Российской Федерации о стоимости 1
кв. метра общей площади жилых помещений в типовых домах на первичном и
вторичном рынках жилья (форма 1-рж) и стоимости строительства 1 кв.
метра общей площади жилых домов квартирного типа в городах и поселках
городского типа (из формы С-1) по данным Госкомстата России, а также
расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилых домов по данным
региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и из
других источников.
3.2. На втором этапе, на основании полученных данных,
рассчитываются средние значения стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья за отчетный период по субъектам Российской Федерации по формуле:
Сзн.с = [(Пр x К1 + Вр x К2) + С1 + РЦс] / 3,
где:
Сзн.с - расчетное значение средней стоимости 1 кв. метра общей
площади жилья;
Пр - стоимость 1 кв. метра общей площади жилых помещений в
типовых домах на первичном рынке жилья по данным Госкомстата России;
Вр - стоимость 1 кв. метра общей площади жилых помещений в
типовых домах на вторичном рынке жилья по данным Госкомстата России;
С1 - стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых
домов квартирного типа в городах и поселках городского типа по данным
Госкомстата России;
РЦс - расчетная стоимость 1 кв. метра общей площади жилых домов
по данным РЦЦС;
К1, К2 - коэффициенты, учитывающие долю приобретения жилья на
первичном и вторичном рынках.
3.3. На третьем этапе определяется величина расчетной стоимости 1
кв. м общей площади жилых домов на предстоящий период (квартал) по
субъектам Российской Федерации по формуле:
Срасч. = Сзн.с x Кф,
где:
Срасч. - расчетная стоимость 1 кв. м общей площади жилых домов на
предстоящий период;
Сзн.с - среднее значение стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья за предыдущий период (квартал);
Кф - коэффициент - дефлятор (квартальный) на планируемый период,
разрабатываемый Минэкономики России.
На основании расчетных стоимостей 1 кв. м общей площади жилых
домов по субъектам Российской Федерации определяются средние рыночные
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской
Федерации.
3.4. Средние рыночные стоимости 1 кв. м общей площади жилья по
экономическим районам Российской Федерации для объективного учета
особенностей районных рынков недвижимости определяются взвешиванием на
основании общей площади жилых помещений, введенных в эксплуатацию.
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в целом по
Российской Федерации определяется на основании средних рыночных
стоимостей 1 кв. м общей площади жилья по экономическим районам
Российской Федерации и количества общей площади жилых помещений. |