ОБ ОТСУТСТВИИ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ УПЛАТЫ ФИЗЛИЦОМ НДФЛ С
ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ В 2008 Г. КВАРТИРЫ, ЕСЛИ УКАЗАННАЯ
КВАРТИРА НАХОДИЛАСЬ В ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ТРЕХ СОБСТВЕННИКОВ (В ТОМ ЧИСЛЕ ФИЗЛИЦА) С 1992 Г., А
В ЕДИНОЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ФИЗЛИЦА - С 2007 Г.?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
21 апреля 2011 г.
N 03-04-05/7-277
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Квартира находилась в общей совместной собственности с 1992 г. В
связи со смертью в 2005 г. одного сособственника его долю в праве
собственности на квартиру получил в наследство один из оставшихся двух
собственников, предварительно выделив из общей совместной
собственности доли всех собственников. В 2007 г. физическое лицо
получило по договору дарения от другого собственника принадлежащую ему
долю (1/3) в праве собственности на данную квартиру. Таким образом, с
2007 г. квартира находилась в единоличной собственности
налогоплательщика, который в 2008 г. ее продал.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников, в том числе переход имущества к
одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого
лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом
на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников имущества предусматривает
государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у
участника общей долевой собственности на квартиру является не дата
повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество
в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве
собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной
регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые
физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в
частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика
три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в
собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности
налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве
собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой
квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
21 апреля 2011 г.
N 03-04-05/7-277 |