ООО ИМЕЕТ В СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЖИЛОМ
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО В АРЕНДУ
ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ПЛОЩАДИ, ЗАНИМАЕМОЙ НЕЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ. УПРАВЛЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ ОТКАЗАЛО
В РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. ООО ПЛАТИЛО АРЕНДНЫЕ
ПЛАТЕЖИ ДО ТЕХ ПОР, ПОКА ДОГОВОР НЕ БЫЛ РАСТОРГНУТ
ЗАДНИМ ЧИСЛОМ
ПОДЛЕЖИТ ЛИ УПЛАТЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ В ОТНОШЕНИИ
УКАЗАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
21 апреля 2011 г.
N 03-05-05-02/22
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу уплаты земельного налога в отношении земельного
участка, занятого многоквартирным домом, и сообщает следующее.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации
использование земли в Российской Федерации является платным. Формами
платы за использование земли являются земельный налог и арендная
плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается
законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно ст. 387 гл. 31 "Земельный налог" Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) земельный налог
устанавливается Налоговым кодексом и нормативными правовыми актами
представительных органов муниципальных образований (законами городов
федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), вводится в действие
и прекращает действовать в соответствии с Налоговым кодексом и
нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных
образований (законами городов федерального значения Москвы и
Санкт-Петербурга) и обязателен к уплате на территориях этих
муниципальных образований и указанных субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 388 Налогового кодекса налогоплательщиками
земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие
земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в
соответствии со ст. 389 Налогового кодекса, на праве собственности,
праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного
наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и
физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на
праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по
договору аренды.
Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении
в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что
земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который
сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации (далее - Жилищный кодекс) и в отношении которого проведен
государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного
кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо
вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного
самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти
или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его
государственного кадастрового учета земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 право общей долевой
собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в
здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом отмечаем, что на основании ст. 392 Налогового кодекса
налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей
долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков,
являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально
его доле в общей долевой собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам
помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой
собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на
указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст.
37 Жилищного кодекса).
Одновременно обращаем внимание, что в соответствии с п. 2 ст. 23
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения
(обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в
многоквартирных домах одновременно является государственной
регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой
собственности на общее имущество.
Учитывая изложенное, если земельный участок, на котором
расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него
проведен государственный кадастровый учет, то налогоплательщиками
земельного налога признаются собственники жилых и нежилых помещений
этого дома.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
21 апреля 2011 г.
N 03-05-05-02/22 |