ОРГАНИЗАЦИЯ АРЕНДУЕТ ПОМЕЩЕНИЕ В МНОГОЭТАЖНОМ ЖИЛОМ
ДОМЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И
ИСПОЛЬЗУЕТ ЕГО В КАЧЕСТВЕ СЛУЖЕБНОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ ПРЕДУСМОТРЕНО, ЧТО
АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ В ДВУХНЕДЕЛЬНЫЙ СРОК С МОМЕНТА
ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ НЕ ЗАКЛЮЧЕН, И,
СЛЕДОВАТЕЛЬНО, АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ ЗА УЧАСТОК НЕ
УПЛАЧИВАЮТСЯ
ДОЛЖНА ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ УПЛАЧИВАТЬ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ В ОТНОШЕНИИ УЧАСТКА, РАСПОЛОЖЕННОГО
ПОД АРЕНДОВАННЫМ В МНОГОЭТАЖНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ ПОМЕЩЕНИЕМ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
5 мая 2011 г.
N 03-05-05-02/24
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу уплаты земельного налога и сообщает следующее.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации
использование земли в Российской Федерации является платным. Формами
платы за использование земли являются земельный налог и арендная
плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается
законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
На основании ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются
организации и физические лица, обладающие земельными участками,
признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389
Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного)
пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не
установлено п. 1 указанной статьи. Не признаются налогоплательщиками
организации и физические лица в отношении земельных участков,
находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или
переданных им по договору аренды.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,
ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение
подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре
органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на
недвижимость и сделок с ней.
В связи с этим основанием для взимания земельного налога является
наличие у налогоплательщика правоустанавливающих документов на
земельный участок.
Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении
в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что
земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который
сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый
учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников
помещений в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, если нежилое помещение, расположенное в
многоквартирном доме, принадлежит организации на праве аренды, то
данная организация не должна признаваться налогоплательщиком
земельного налога в отношении земельного участка, занимаемого этим
многоквартирным домом.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
5 мая 2011 г.
N 03-05-05-02/24 |