ОРГАНИЗАЦИЯ ПЛАНИРУЕТ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
ОРГАНИЗАЦИИ-АРЕНДОДАТЕЛЯ НА ДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО. ВПРАВЕ ЛИ
ОРГАНИЗАЦИЯ-АРЕНДАТОР УЧИТЫВАТЬ В ЦЕЛЯХ ИСЧИСЛЕНИЯ
НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ РАСХОДЫ В ВИДЕ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА
АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
13 мая 2011 г.
N 03-03-06/1/292
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу учета расходов в виде арендных платежей за
использование объекта недвижимости, право собственности на который
правообладателем не зарегистрировано, в целях налогообложения прибыли
организаций и сообщает следующее.
Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - НК РФ) к прочим расходам, связанным с производством
и реализацией и учитываемым в целях налогообложения прибыли, относятся
расходы налогоплательщика в виде арендных платежей за арендуемое
имущество.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее
- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество
за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование.
При этом п. 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут
быть переданы земельные участки и другие обособленные природные
объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,
сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые
не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования
(непотребляемые вещи).
Статьей 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду
принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица,
управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права
владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону
и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом
интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в
собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,
права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать
имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им
иным образом.
Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания,
сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, организация - арендатор помещений вправе учитывать
для целей налогообложения прибыли расходы в виде арендных платежей,
уплаченных в рамках договора аренды, заключенного в установленном
законодательством порядке.
В случае отсутствия у правообладателя регистрации права
собственности на арендуемое недвижимое имущество арендатор не вправе
учитывать арендные платежи по указанному имуществу в составе расходов
в целях налогообложения прибыли организаций.
Одновременно сообщаем, что согласно п. 11.4 Регламента Минфина
России от 23.03.2005 N 45н обращения организаций и индивидуальных
предпринимателей по оценке конкретных хозяйственных ситуаций в
Департаменте не рассматриваются.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
13 мая 2011 г.
N 03-03-06/1/292 |