6 МАЯ 2003 Г. В СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ БЫЛ
ПРИОБРЕТЕН ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
В СВЯЗИ СО СМЕРТЬЮ В 2008 Г. ОДНОГО ИЗ СОСОБСТВЕННИКОВ
(СУПРУГА) ЕГО ДОЛЮ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ
УЧАСТОК ПОЛУЧИЛ В НАСЛЕДСТВО ДРУГОЙ СОБСТВЕННИК,
ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ВЫДЕЛИВ ЕЕ ИЗ ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ. В 2010 Г. НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИК ОФОРМИЛ
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ЕГО ПРОДАЛ
ПОДЛЕЖАТ ЛИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ НДФЛ ДОХОДЫ ОТ ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
20 мая 2011 г.
N 03-04-05/7-372
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу
на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что земельный участок находился в общей
совместной собственности супругов с 2003 г. В связи со смертью в 2008
г. одного из сособственников (супруга) его долю в праве собственности
на земельный участок получил в наследство другой собственник,
предварительно выделив ее из общей совместной собственности. В 2010 г.
налогоплательщик оформил право собственности на земельный участок и
его продал.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников, в том числе переход имущества к
одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица
прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на
основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение
состава собственников имущества предусматривает государственную
регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у
участника общей собственности на земельный участок является не дата
повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество
в связи с изменением состава собственников земельного участка и долей
в праве собственности на него, а момент первоначальной государственной
регистрации права собственности на данный земельный участок.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые
физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в
частности, земельного участка, находившегося в собственности
налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если земельный участок находился в
собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава
собственников и размера долей в праве собственности на земельный
участок) более трех лет, то доходы от продажи этого земельного участка
не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
20 мая 2011 г.
N 03-04-05/7-372 |