В 2008 Г. ФИЗЛИЦОМ БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА ПО ДОГОВОРУ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРА
ПОКУПАТЕЛЕМ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И СОБСТВЕННИКОМ
В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О СОБСТВЕННОСТИ ЯВЛЯЕТСЯ ФИЗЛИЦО.
ОПЛАТА ЗА КВАРТИРУ БЫЛА ПРОИЗВЕДЕНА НАЛИЧНЫМИ. ЭТО
ПОДТВЕРЖДАЮТ РАСПИСКИ, В КОТОРЫХ ГОВОРИТСЯ, ЧТО ОПЛАТА
ЧАСТИЧНО ПРОИЗВЕДЕНА КРЕДИТНЫМИ СРЕДСТВАМИ (ИПОТЕКА)
ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ (ИПОТЕКА) СОЛИДАРНЫМИ
ЗАЕМЩИКАМИ ВЫСТУПАЮТ ДАННОЕ ФИЗЛИЦО И ДРУГОЕ ФИЗЛИЦО
(ГРАЖДАНСКИЙ МУЖ, БРАК ОФИЦИАЛЬНО НЕ ОФОРМЛЕН)
В ДОГОВОРЕ ГОВОРИТСЯ, ЧТО ВСЯ ПЕРЕПИСКА, СВЯЗАННАЯ С
ИСПОЛНЕНИЕМ УКАЗАННОГО ДОГОВОРА, И ОТКРЫТИЕ СЧЕТА ДЛЯ
ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ СРЕДСТВ КРЕДИТА БУДУТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬСЯ НА
ИМЯ ВТОРОГО СОЗАЕМЩИКА (ГРАЖДАНСКОГО МУЖА). ТАКЖЕ ПО
ЭТОМУ ДОГОВОРУ ОБА ЗАЕМЩИКА ОСУЩЕСТВЛЯЮТ ВОЗВРАТ
КРЕДИТА И УПЛАЧИВАЮТ ПРОЦЕНТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ КРЕДИТОМ.
ДЕНЬГИ В БАНК НА ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА И ПРОЦЕНТОВ ВНОСИТ
СОЗАЕМЩИК (ГРАЖДАНСКИЙ МУЖ)
МОЖЕТ ЛИ ФИЗЛИЦО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ
ВЫЧЕТ ПО НДФЛ НА ОСНОВАНИИ ДАННЫХ ДОКУМЕНТОВ, А ТАКЖЕ
ВОЗМЕЩЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ ПО ПРОЦЕНТАМ
ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА?
ЕСЛИ ДА, ТО В КАКОМ РАЗМЕРЕ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
19 мая 2011 г.
N 03-04-05/7-364
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу
на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных
налогоплательщиком расходов, в частности:
на новое строительство либо приобретение на территории Российской
Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них;
на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным
от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и
фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на
территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или
доли (долей) в них.
Из письма следует, что налогоплательщик приобрел квартиру за счет
своих средств и заемных. По кредитному договору (ипотека) солидарными
заемщиками выступают налогоплательщик и другое физическое лицо
(гражданский муж). Оплату кредита и процентов по нему осуществляет
созаемщик.
Вместе с тем только имущество, нажитое супругами во время брака,
в соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов
Российской Федерации является их совместной собственностью. При этом
не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество,
а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Поскольку брак официально не оформлен, то вышеуказанное положение
в данной ситуации применить нельзя.
Согласно абз. 24 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный
налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании
письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов,
оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты
денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам
(квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении
денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и
кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием
в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При предоставлении имущественного налогового вычета определяющим
фактором являются фактическая оплата лично налогоплательщиком
произведенных расходов на приобретение квартиры и уплата процентов по
кредиту, а платежные документы являются доказательствами,
подтверждающими факт уплаты налогоплательщиком сумм и их размер.
Учитывая изложенное, налогоплательщик вправе получить
имущественный налоговый вычет в размере произведенных им и
подтвержденных платежными документами расходов, не превышающих 2 000
000 руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
19 мая 2011 г.
N 03-04-05/7-364 |