О ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ИНОСТРАННЫМ ЛИЦОМ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
С ВИДОМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ "ДЛЯ САДОВОДСТВА И
ОГОРОДНИЧЕСТВА"
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
22 апреля 2011 г.
N Д23-1681
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу приобретения земельного участка из состава земель
сельскохозяйственного назначения иностранным лицом и в пределах своей
компетенции сообщает следующее.
Согласно п. 2 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации
(далее - ЗК РФ) права иностранных граждан, лиц без гражданства и
иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных
участков определяются в соответствии с Земельным кодексом,
федеральными законами.
Так, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные
юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными
участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых
устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с
федеральным законодательством о Государственной границе Российской
Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской
Федерации в соответствии с федеральными законами (п. 3 ст. 15 ЗК РФ).
Порядок предоставления земельных участков гражданам и их
объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного
строительства устанавливается Земельным кодексом, Федеральным законом
о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан (п. 2 ст. 81 ЗК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 N
66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих
объединениях граждан" иностранные граждане и лица без гражданства
могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных
некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без
гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки
определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Необходимо отметить, что согласно абз. 2 п. 1 ст. 1 Федерального
закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения" установлено, что действие указанного Закона не
распространяется на земельные участки, предоставленные из земель
сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального
жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и
дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а
также на земельные участки, занятые зданиями, строениями,
сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется ЗК РФ.
На основании изложенного следует, что земельные участки
сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования
"для садоводства и огородничества" могут отчуждаться иностранным
гражданам и иностранным юридическим лицам, за исключением случаев,
установленных законодательством Российской Федерации.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
22 апреля 2011 г.
N Д23-1681 |