О ПОРЯДКЕ ИЗМЕНЕНИЯ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
13 апреля 2011 г.
N Д23-1509
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу изменения вида разрешенного использования
земельного участка и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России осуществляет функции по выработке
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере
земельных отношений. Изменение вида разрешенного использования
земельных участков не входит в полномочия Минэкономразвития России.
В соответствии с п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса
Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид
такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным
регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской
Федерации любой вид разрешенного использования из предусмотренных
зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без
дополнительных разрешений и процедур согласования.
Согласно п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской
Федерации земельные участки, виды разрешенного использования которых
не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться
без установления срока приведения их в соответствие с
градостроительным регламентом, за исключением случаев, если
использование таких земельных участков и объектов капитального
строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей
среды, объектов культурного наследия.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от
29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса
Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 191-ФЗ) до принятия
в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации
порядке правил землепользования и застройки, но не позднее 1 января
2012 г. решение об изменении одного вида разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид
такого использования принимается главой местной администрации, за
исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования
земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных
участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев,
предусмотренных п. 5 настоящей части и ст. 4.1 указанного Федерального
закона, с учетом результатов публичных слушаний.
По мнению Министерства экономического развития, испрашиваемый вид
разрешенного использования не соответствует фактическому виду
использования земельного участка. Для разъяснений по указанному
вопросу необходимо обращаться в территориальное управление Росреестра.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
13 апреля 2011 г.
N Д23-1509 |