ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ ЕГО ПЛОЩАДИ И (ИЛИ) ИЗМЕНЕНИЕМ
ОПИСАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ЕГО ГРАНИЦ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
12 апреля 2011 г.
N Д23-1475
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение и в пределах своей компетенции сообщает.
Согласно п. 8 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" (далее - Закон о регистрации) внесение изменений в записи Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(далее - ЕГРП), не соответствующие правоустанавливающему документу,
осуществляется в порядке, установленном ст. 21 Закона о регистрации,
как исправление технических ошибок, допущенных при государственной
регистрации прав.
При этом согласно разд. VII Правил ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от
18.02.1998 N 219, лист записи об изменениях используется при внесении
в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного
изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него. К
таким сведениям относится, в частности, изменение площади объекта в
связи с ее уточнением в установленном порядке.
Особенности кадастрового учета в связи с изменением площади
земельного участка и (или) изменением описания местоположения его
границ определены Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О
государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), в
ст. 27 которого перечислены основания, при которых орган кадастрового
учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.
В силу п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре орган кадастрового
учета в связи с уточнением границ земельного участка принимает решение
об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в
результате данного кадастрового учета площадь этого земельного
участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом
о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой
относительно этого земельного участка содержатся в государственном
кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный
размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным
законодательством для земель соответствующего целевого назначения и
разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на
величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой
относительно этого земельного участка содержатся в государственном
кадастре недвижимости.
В соответствии с п. 5.15 Положения о Федеральной службе
государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного
Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457,
Росреестр руководит деятельностью своих территориальных органов,
анализирует их деятельность и разрабатывает меры по ее
совершенствованию.
Согласно п. 5.24 Положения о Федеральной службе государственной
регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением
Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр
проводит в установленном порядке проверки по вопросам, относящимся к
установленной сфере деятельности службы, принимает по их результатам
меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
В связи с изложенным обращение направлено в Росреестр для
рассмотрения изложенных в нем вопросов по существу.
Врио директора
Департамента недвижимости
В.А.ЯЦКИЙ
12 апреля 2011 г.
N Д23-1475 |