О НЕВОЗМОЖНОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НЕ ПРОШЕДШИХ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
27 апреля 2011 г.
N Д23-1757
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу предоставления в аренду земельных участков, не
прошедших кадастровый учет, и сообщает.
К объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе земельные
участки (ст. ст. 128, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской
Федерации земельным участком является часть земной поверхности,
границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N
221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным
кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия
уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр
недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают
существование такого недвижимого имущества с характеристиками,
позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве
индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской
Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в
качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие
об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным
сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, предметом договора аренды земельного участка
является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый
учет.
Дополнительно сообщаем, что предоставление несформированных
земельных участков может привести к нарушению прав смежных
землепользователей, землевладельцев и (или) арендаторов земельных
участков.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
27 апреля 2011 г.
N Д23-1757 |