ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРОДАЕТ КВАРТИРУ, НАХОДЯЩУЮСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ 3 ЛЕТ, ЗА 8 МЛН РУБ. ДАННАЯ
КВАРТИРА ПРИОБРЕТЕНА ПО ДОГОВОРУ МЕНЫ, СОГЛАСНО
КОТОРОМУ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРИОБРЕЛО ЕЕ ПУТЕМ ОБМЕНА НА
ДРУГОЕ ЖИЛЬЕ СТОИМОСТЬЮ ПО ОЦЕНКЕ СТОРОН 7 МЛН РУБ.
ВПРАВЕ ЛИ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ В СУММЕ 7 МЛН РУБ. ПРИ ПРОДАЖЕ
КВАРТИРЫ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
27 апреля 2011 г.
N 03-04-05/7-309
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц при обмене квартиры и в соответствии
со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщик продает квартиру,
находящуюся в его собственности менее трех лет, которую, в свою
очередь, он приобрел по договору мены.
Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации определено,
что к договору мены применяются соответственно правила о
купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31 Гражданского
кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из
сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и
покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Сумма дохода, полученного по договору мены квартиры, определяется
исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре мены.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом
периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе,
находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не
превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового
вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик
вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму
фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов,
связанных с получением этих доходов.
При этом при продаже квартиры, приобретенной по договору мены,
налогоплательщик вправе включить в сумму фактически произведенных им и
документально подтвержденных расходов стоимость данной квартиры,
указанную в договоре мены.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
27 апреля 2011 г.
N 03-04-05/7-309 |