ОБ ИЗЪЯТИИ НЕОСВОЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРАВА НА
КОТОРЫЕ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ, А ТАКЖЕ ОБ ОТКАЗЕ ЛИЦА ОТ
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
27 апреля 2011 г.
N Д23-1771
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу изъятия неосвоенных земельных участков и
сообщает.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации
(далее - Земельный кодекс) права на земельные участки возникают по
основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными
законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. ст. 284 и 285 Гражданского кодекса
земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда
участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо
жилищного или иного строительства и не используется для
соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не
установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для
освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог
быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или
ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Земельный участок также может быть изъят у собственника, если
использование участка осуществляется с грубым нарушением правил
рационального использования земли, установленных земельным
законодательством, в частности, если участок используется не в
соответствии с его целевым назначением или его использование приводит
к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо
значительному ухудшению экологической обстановки.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса право
собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения
этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и
сделок с ней.
Из обращения следует, что земельные участки, выданные
товариществам, на кадастровый учет в порядке, установленном
законодательством, не поставлены, права на них в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество не
зарегистрированы. Предоставление земельных участков, право
собственности на которые не зарегистрировано, осуществляется в
установленном законодательством порядке.
Кроме того, сообщаем, что условия и порядок отказа лица от права
на земельный участок установлены ст. 53 Земельного кодекса и ст. 30.2
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация прекращения права собственности на
земельный участок или земельную долю вследствие отказа от
соответствующего права собственности осуществляется на основании
заявления собственника земельного участка или земельной доли. При этом
предоставления кадастрового паспорта земельного участка не требуется.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
27 апреля 2011 г.
N Д23-1771 |