О ПОРЯДКЕ ПЕРЕРАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ
УЧАСТОК, НАХОДЯЩИЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РФ, В СЛУЧАЕ
ИЗМЕНЕНИЯ ЕГО РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
1 апреля 2011 г.
N Д23-1361
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу применения Правил определения арендной платы, а
также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,
находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582
(далее - Правила), и в пределах своей компетенции сообщает.
Пунктом 10 Правил установлено, что при заключении договора аренды
земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана
на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы
исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность
изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости
земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная
плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего
за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее
чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
Таким образом, Правилами установлено, что арендная плата за
земельный участок, рассчитанная на основании рыночной стоимости
указанного земельного участка, подлежит перерасчету по состоянию на 1
января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка,
осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной
платы, то есть в данном случае арендная плата подлежит перерасчету с 1
января 2010 г.
При этом необходимо отметить, что отчет о рыночной стоимости
земельного участка должен соответствовать положениям, установленным
Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности
в Российской Федерации" и Приказом Минэкономразвития России от
20.07.2007 N 254 "Об утверждении Федерального стандарта оценки
"Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)".
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
1 апреля 2011 г.
N Д23-1361 |