О РАЗЪЯСНЕНИИ НОРМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В ЧАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ МАКСИМАЛЬНЫХ (МИНИМАЛЬНЫХ) РАЗМЕРОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В
СОБСТВЕННОСТЬ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
21 марта 2011 г.
N Д23-1142
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу применения норм Земельного кодекса Российской
Федерации и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О
государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в
части определения максимальных (минимальных) размеров земельных
участков, предоставляемых гражданам в собственность, и в пределах
своей компетенции сообщает следующее.
В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации
предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков,
предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в
государственной или муниципальной собственности земель для ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества,
животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами
субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного
хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными
правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской
Федерации (далее - Земельный кодекс) и ч. 6 ст. 30 Градостроительного
кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные)
размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются
градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными
регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных
участков, на которые действие градостроительных регламентов не
распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты
не устанавливаются (указанные случаи предусмотрены ст. 36
Градостроительного кодекса Российской Федерации), согласно п. 2 ст.
11.9 Земельного кодекса, определяются в соответствии с Земельным
кодексом, другими федеральными законами.
Пункты 1 и 2 ст. 33 Земельного кодекса предусматривают
установление предельных (максимальных и минимальных) размеров
земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из
находящихся в государственной или муниципальной собственности земель
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства,
огородничества, животноводства, дачного строительства, личного
подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При
этом данная норма регулирует требования к размерам различных земельных
участков: как тех, на которые действия градостроительных регламентов
распространяются, так и тех, на которые действия данных регламентов не
распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты
не устанавливаются.
Учитывая изложенное, полагаем, что размер образуемого земельного
участка или земельного участка, который в результате преобразования
сохраняется в измененных границах, а также разница между уточненной
площадью земельного участка и площадью, сведения о которой
относительно этого земельного участка содержатся в государственном
кадастре недвижимости, не должны превышать:
- минимальный размер земельных участков, установленный в
соответствии со ст. 33 Земельного кодекса в отношении земельных
участков, которые находятся в государственной или муниципальной
собственности и виды разрешенного использования которых перечислены в
ст. 33 Земельного кодекса;
- десять процентов в отношении иных земельных участков.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
21 марта 2011 г.
N Д23-1142 |