О СООТВЕТСТВИИ П. 6 ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К
ЗАЯВЛЕНИЮ О ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК,
КОТОРЫЙ НАХОДИТСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ И НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ,
СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, УТВЕРЖДЕННОГО ПРИКАЗОМ
МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 30.10.2007 N 370,
ПОЛОЖЕНИЯМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 24.07.2007 N 221-ФЗ;
О ПОРЯДКЕ ОТРАЖЕНИЯ КАДАСТРОВЫМ ИНЖЕНЕРОМ В
КАДАСТРОВОМ ПАСПОРТЕ ОБРАЗУЕМОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ДАННОМ
ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОГО ПРОВОДЯТСЯ
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
24 марта 2011 г.
N Д23-1231
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу о Перечне документов, прилагаемых к заявлению о
приобретении прав на земельный участок, который находится в
государственной или муниципальной собственности и на котором
расположены здания, строения, сооружения, утвержденном Приказом
Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 (далее - Перечень), и в
пределах компетенции сообщает.
Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 584, в
частности, в п. 6 Перечня внесены изменения, вступившие в силу с 11
января 2011 г., в соответствии с которыми к заявлению о приобретении
прав на земельный участок, который находится в государственной или
муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения,
сооружения, прилагается выданный не позднее чем за три месяца до дня
подачи заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором
содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами
недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре)
кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из
государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные
характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида
объекта недвижимости иные предусмотренные Законом о кадастре сведения
об объекте недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре в состав сведений
государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
вносится в том числе описание местоположения объекта недвижимости на
земельном участке, если объектом недвижимости является здание,
сооружение или объект незавершенного строительства.
Таким образом, положения п. 6 Перечня соответствуют положениям,
установленным Законом о кадастре.
По вопросу отражения в кадастровом паспорте образуемого
земельного участка иных объектов недвижимости, расположенных на данном
земельном участке, в отношении которого проводятся кадастровые работы,
сообщаем следующее.
В соответствии с ч. 9 ст. 47 Закона о кадастре до 1 января 2013
г. при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или
муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта
незавершенного строительства допускается внесение в государственный
кадастр недвижимости сведений о местоположении указанных зданий,
сооружений, объектов незавершенного строительства на соответствующем
земельном участке в порядке, установленном Законом о кадастре для
осуществления государственного кадастрового учета части объекта
недвижимости, на основании заявления о кадастровом учете, поданного
собственником земельного участка или собственником указанных зданий,
сооружений, объектов незавершенного строительства либо представителем
такого собственника, и межевого плана.
Согласно п. 41 Требований к подготовке межевого плана,
утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412
(далее - Требования), в случае если договором подряда на выполнение
кадастровых работ предусмотрено составление межевого плана,
включающего сведения о частях земельного участка, занятых зданиями,
сооружениями или объектами незавершенного строительства, реквизит "4"
раздела "Исходные данные" заполняется независимо от наличия в
государственном кадастре недвижимости сведений о таких объектах
недвижимости. В данном случае в реквизите "4" раздела "Исходные
данные" указываются: наименование (вид) расположенных на земельном
участке объектов недвижимости и данные, позволяющие идентифицировать
такие объекты (например, государственный учетный номер, присвоенный
объекту недвижимости органом (организацией) по государственному
техническому учету и (или) технической инвентаризации, условный номер,
присвоенный органом, осуществившим государственную регистрацию права
на такой объект, и т.д.).
Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, кадастровый
инженер, в случае если договором подряда на выполнение кадастровых
работ предусмотрено составление межевого плана, включающего сведения о
частях земельного участка, занятых зданиями, сооружениями или
объектами незавершенного строительства, обязан отразить все такие
объекты в реквизите "4" раздела "Исходные данные" межевого плана
независимо от наличия правоустанавливающих документов на них.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости согласно
Закону о кадастре носит заявительный характер, если иное не
предусмотрено Законом о кадастре.
Органом кадастрового учета может быть отказано в осуществлении
государственного кадастрового учета объекта недвижимости в случаях,
определенных ст. 27 Закона о кадастре. Следует отметить, что Законом о
кадастре, а также Требованиями не установлена обязанность кадастрового
инженера по включению реквизитов правоустанавливающих документов на
здание, сооружение или объект незавершенного строительства в межевой
план, а также не предусмотрен отказ в осуществлении государственного
кадастрового учета земельного участка по основаниям, связанным с
отсутствием указанных реквизитов.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
24 марта 2011 г.
N Д23-1231 |