ОБ ОГРАНИЧЕНИИ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК,
В ЧАСТНОСТИ, ПУТЕМ УСТАНОВЛЕНИЯ СЕРВИТУТА
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
14 апреля 2011 г.
N Д23-1533
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу разъяснения правовой позиции об ограничении права
на земельный участок и сообщает.
В соответствии с п. 2 ст. 23 Земельного кодекса Российской
Федерации (далее - Земельный кодекс) публичный сервитут
устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской
Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации,
нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях,
если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного
самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
Публичные сервитуты для прохода или проезда через земельный участок
устанавливаются в отношении неограниченного круга лиц, если актом об
их установлении не предусмотрено иное.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" сервитут относится к ограничениям (обременениям), под которыми
понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами
в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих
правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных
прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки,
доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.).
Нормативно-правовой акт об ограничении прав на земельный участок
не является одновременно нормативно-правовым актом об установлении
зоны особого режима использования земельного участка.
В соответствии с п. 7 ст. 23 Земельного кодекса в случаях, если
установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям
в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать
соразмерную плату от органа государственной власти или органа местного
самоуправления, установивших публичный сервитут.
Частный сервитут является примером частноправовых (гражданских)
отношений и устанавливается по взаимному соглашению сторон.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
14 апреля 2011 г.
N Д23-1533 |