РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В СТАТЬИ 64.1 И 77 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)" И ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
ЗАКОН "О НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЕ ЖИЛИЩНОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ"
Принят Государственной Думой 17 июня 2011 года
Одобрен Советом Федерации 22 июня 2011 года
Статья 1
Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об
ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской
Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; N 52, ст. 5135;
2005, N 1, ст. 42; 2007, N 50, ст. 6237) следующие изменения:
1) статью 64.1 дополнить пунктом 3 следующего содержания:
"3. Земельный участок, приобретенный с использованием накоплений
для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору
целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих",
считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации
права собственности заемщика на этот земельный участок. В случае
использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации
этот земельный участок считается находящимся в залоге (ипотеке) у
соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице
предоставившего целевой жилищный заем на приобретение земельного
участка федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего
функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих.
При этом закладная в целях удостоверения прав Российской
Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В
случае нахождения в залоге земельного участка одновременно у
соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования
Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований
указанного кредитора.";
2) в статье 77:
а) в абзаце первом пункта 1 слова "на жилой дом или квартиру"
заменить словами "на этот жилой дом или эту квартиру";
б) в абзаце первом пункта 4 слова "собственности на жилой дом или
квартиру" заменить словами "собственности заемщика на этот жилой дом
или эту квартиру".
Статья 2
Внести в Федеральный закон от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
(Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 34, ст. 3532;
2006, N 6, ст. 636; 2007, N 50, ст. 6237; 2008, N 30, ст. 3616; 2009,
N 48, ст. 5731) следующие изменения:
1) в статье 3:
а) пункт 8 изложить в следующей редакции:
"8) целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые
участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной
или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим
Федеральным законом;";
б) пункт 13 после слова "декларацию" дополнить словами
"управляющей компании";
2) в пункте 1 части 1 статьи 4 слова "для приобретения жилья"
исключить;
3) в статье 5:
а) в части 6 слово "период" заменить словом "год";
б) дополнить частью 7.1 следующего содержания:
"7.1. На именном накопительном счете участника, который был
исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы
по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными
мероприятиями, или по семейным обстоятельствам, предусмотренным
законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и
военной службе, у которого при этом не возникло право на использование
накоплений для жилищного обеспечения по основаниям, предусмотренным
пунктом 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, и который был
включен в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14
части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, учитываются денежные
средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на
именном накопительном счете участника на день возникновения основания
для исключения его из реестра участников.";
4) в статье 7:
а) в пункте 7 части 1 слова "на приобретение жилья" заменить
словами ", дополняющих накопления для жилищного обеспечения,";
б) часть 2 дополнить пунктом 13.1 следующего содержания:
"13.1) определяет в соответствии с настоящим Федеральным законом
требования к инвестиционной декларации управляющей компании, в том
числе структуру инвестиционного портфеля;";
5) часть 2 статьи 9 дополнить пунктами 14 и 15 следующего
содержания:
"14) для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на
военную службу из запаса, если они были исключены из реестра
участников и не получили выплату денежных средств, указанных в пункте
3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или не
воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной
системы, - заключение нового контракта о прохождении военной службы;
15) для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на
военную службу из запаса, если они были исключены из реестра
участников и получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3
части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, - общая
продолжительность их военной службы двадцать лет.";
6) в статье 11:
а) в части 1:
пункты 1 и 2 изложить в следующей редакции:
"1) использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3
части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения
жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях
после возникновения права на использование этих средств;
2) использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные
частью 1 статьи 14 настоящего Федерального закона;";
пункты 4 - 6 признать утратившими силу;
б) часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. Получение участником денежных средств, указанных в части 1
статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление
уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств
целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1
статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением
государством своих обязательств по жилищному обеспечению
военнослужащего.";
7) в абзаце первом части 1 статьи 12 слова "на целевое
использование средств, учтенных на именном накопительном счете
участника, и денежных средств, предусмотренных частью 1 статьи 4
настоящего Федерального закона" заменить словами "использовать
денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4
настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения
или жилых помещений в собственность или в иных целях";
8) в статье 14:
а) в части 1:
пункты 1 и 2 изложить в следующей редакции:
"1) приобретения жилого помещения или жилых помещений,
приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом
либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог
приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного
земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых
помещений по договору участия в долевом строительстве;
2) уплаты первоначального взноса при приобретении с
использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых
помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми
жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их
использования, уплаты части цены договора участия в долевом
строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или)
погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).";
пункт 3 признать утратившим силу;
б) в части 9 слова "приобретению жилого помещения (жилых
помещений)" заменить словами "приобретению жилого помещения или жилых
помещений, приобретению земельного участка, занятого приобретаемыми
жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их
использования,", слова "оформлению жилого помещения (жилых
помещений)," заменить словами "оформлению жилого помещения или жилых
помещений, земельного участка, оплату услуг";
9) часть 1 статьи 16 дополнить пунктами 10 и 11 следующего
содержания:
"10) депозитные сертификаты;
11) закладные, залогодателями по которым являются участники
накопительно-ипотечной системы.";
10) часть 14 статьи 17 дополнить пунктом 3.1 следующего
содержания:
"3.1) нарушения управляющей компанией обязанности, установленной
пунктом 3.1 части 2 статьи 20 настоящего Федерального закона;";
11) часть 2 статьи 20 дополнить пунктом 3.1 следующего
содержания:
"3.1) корректировать инвестиционную декларацию управляющей
компании, в том числе структуру инвестиционного портфеля, в
соответствии с определенными уполномоченным федеральным органом
требованиями и в установленный этим органом срок;";
12) пункт 15 части 2 статьи 21 дополнить словами "управляющей
компании";
13) в части 5 статьи 24 слова "доверительного управляющего"
заменить словами "управляющей компании";
14) в статье 26:
а) наименование дополнить словами "управляющей компании";
б) пункт 4 части 2 изложить в следующей редакции:
"4) структуру инвестиционного портфеля.";
в) часть 3 признать утратившей силу;
г) часть 4 изложить в следующей редакции:
"4. Инвестиционная декларация управляющей компании утверждается
управляющей компанией и представляется в уполномоченный федеральный
орган в срок, установленный договором доверительного управления, а в
случае, предусмотренном пунктом 3.1 части 2 статьи 20 настоящего
Федерального закона, - в срок, установленный уполномоченным
федеральным органом.";
15) в статье 27:
а) в части 1:
пункт 2 признать утратившим силу;
пункт 3 признать утратившим силу;
пункт 7 признать утратившим силу;
б) часть 2 признать утратившей силу;
в) дополнить частью 13 следующего содержания:
"13. Структура инвестиционного портфеля определяется
уполномоченным федеральным органом с учетом требований настоящей
статьи.";
16) в статье 28:
а) в части 2 слова "вознаграждения управляющих компаний или
порядок его определения, размер" исключить;
б) дополнить частью 2.1 следующего содержания:
"2.1. Размер вознаграждения управляющей компании по одному
договору доверительного управления составляет величину, равную сумме
0,05 процента величины накоплений для жилищного обеспечения (далее -
базовая часть вознаграждения) и 1 процента положительного финансового
результата от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения,
полученного за отчетный год (далее - финансовый результат), если
доходность не превышает среднегодовую ставку рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации за отчетный год (далее -
среднегодовая ставка рефинансирования). Если доходность превышает
среднегодовую ставку рефинансирования, размер вознаграждения
управляющей компании по одному договору доверительного управления
составляет величину, равную сумме базовой части вознаграждения, 1
процента базового финансового результата и 10 процентов величины, на
которую положительный финансовый результат превышает базовый
финансовый результат.";
в) дополнить частью 2.2 следующего содержания:
"2.2. Величина накоплений для жилищного обеспечения в целях
расчета размера вознаграждения управляющей компании в соответствии с
частью 2.1 настоящей статьи исчисляется исходя из:
1) стоимости чистых активов инвестиционного портфеля,
рассчитанной на начало отчетного года или, если договор доверительного
управления заключен в текущем году, - на дату заключения указанного
договора;
2) суммы накоплений для жилищного обеспечения, переданных
уполномоченным федеральным органом в состав инвестиционного портфеля в
текущем году, за вычетом суммы накоплений для жилищного обеспечения,
переданных в текущем году из инвестиционного портфеля уполномоченному
федеральному органу или указанному им лицу.";
г) дополнить частью 2.3 следующего содержания:
"2.3. Порядок исчисления финансового результата в целях расчета
размера вознаграждения управляющей компании в соответствии с частью
2.1 настоящей статьи устанавливается федеральным органом
исполнительной власти в области финансовых рынков по согласованию с
уполномоченным федеральным органом.";
д) часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. Базовый финансовый результат в целях расчета размера
вознаграждения управляющей компании в соответствии с частью 2.1
настоящей статьи исчисляется исходя из среднегодовой ставки
рефинансирования и величины накоплений для жилищного обеспечения.";
е) в части 3.1 слова "от инвестирования накоплений для жилищного
обеспечения" исключить;
ж) часть 7 признать утратившей силу;
17) часть 2 статьи 29 после слова "деклараций" дополнить словами
"управляющих компаний".
Статья 3
Пункт 6, абзацы третий и четвертый подпункта "а" пункта 8, абзацы
третий - пятый подпункта "а" и подпункт "б" пункта 15, подпункт "д"
пункта 16 статьи 1 Федерального закона от 4 декабря 2007 года N 324-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N
50, ст. 6237) признать утратившими силу.
Статья 4
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его
официального опубликования.
2. Действие положений пунктов 14 и 15 части 2 статьи 9
Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно -
ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (в редакции
настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения,
возникшие с 1 января 2005 года.
Президент
Российской Федерации
Д. МЕДВЕДЕВ
Москва, Кремль
28 июня 2011 г.
N 168-ФЗ |