В 2007 Г. ОРГАНИЗАЦИЯ ПОЛУЧИЛА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В
КАЧЕСТВЕ ВКЛАДА В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ (КАТЕГОРИЯ - ЗЕМЛИ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, РАЗРЕШЕННОЕ
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ - ДЛЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
ПРОИЗВОДСТВА). В 2010 Г. ДАННЫЙ УЧАСТОК С ЦЕЛЬЮ
ДАЛЬНЕЙШЕЙ РЕАЛИЗАЦИИ БЫЛ РАЗБИТ НА УЧАСТКИ, НА
КОТОРЫЕ БЫЛИ ПОЛУЧЕНЫ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ С РАЗРЕШЕННЫМ
ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ: ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
ОСНОВНЫМ ВИДОМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ЯВЛЯЕТСЯ
ПОДГОТОВКА К ПРОДАЖЕ, ПОКУПКА И ПРОДАЖА СОБСТВЕННОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. ОРГАНИЗАЦИЯ НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ
СТРОИТЕЛЬСТВО НА ДАННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, А
РЕАЛИЗУЕТ ИХ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
С 01.01.2010 СОГЛАСНО П. 15 СТ. 396 НК РФ ОРГАНИЗАЦИИ
ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫМ ДЛЯ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, УПЛАЧИВАЮТ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ В ПОВЫШЕННОМ РАЗМЕРЕ. В ТЕЧЕНИЕ ПЕРВЫХ
ТРЕХ ЛЕТ - В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ, А ЗА ПЕРИОД
СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕВЫШАЮЩИЙ ДАННЫЙ СРОК, - В
ЧЕТЫРЕХКРАТНОМ РАЗМЕРЕ ВПЛОТЬ ДО ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ПОСТРОЕННЫЙ ОБЪЕКТ
ДОЛЖНА ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
С 2010 Г. ПРИМЕНЯТЬ ПОВЫШАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
1 июня 2011 г.
N 03-05-05-02/30
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу о применении повышающих коэффициентов при исчислении
земельного налога и сообщает следующее.
До 1 января 2010 г. п. 15 ст. 396 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) было предусмотрено, что в отношении
земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность
физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них
жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного
строительства, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых
платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение
трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной
регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной
регистрации прав на построенный объект недвижимости.
В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в
собственность физическими и юридическими лицами на условиях
осуществления на них жилищного строительства, за исключением
индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы земельного
налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом
коэффициента 4 в течение периода, превышающего трехлетний срок
строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на
построенный объект недвижимости.
Таким образом, в отношении земельных участков, которые были
приобретены (предоставлены) юридическими и физическими лицами для
индивидуального жилищного строительства, при исчислении суммы
земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) не применялись
повышающие коэффициенты, предусмотренные п. 15 ст. 396 Кодекса.
Федеральным законом от 28.11.2009 N 283-ФЗ "О внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации" было внесено
изменение в п. 15 ст. 396 Кодекса, указывающее на то, что в отношении
земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность
для индивидуального жилищного строительства организациям или
физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями,
исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по
налогу) осуществляется с применение повышающих коэффициентов.
Данное изменение вступило в силу с 1 января 2010 г.
В этой связи отмечаем, что в отношении земельных участков,
приобретенных (предоставленных) в собственность для индивидуального
жилищного строительства организациями или физическими лицами,
являющимися индивидуальными предпринимателями, применение повышающих
коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 Кодекса, должно
осуществляться в том случае, если такие земельные участки приобретены
(предоставлены) и права собственности на них зарегистрированы начиная
с 1 января 2010 г.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
1 июня 2011 г.
N 03-05-05-02/30 |